186年11月27日MIN READNYC、Nashville和Phoenix Markets是工业CRE投资者的首要目标商业地产的工业部门在许多方面的表现都创下了历史新高原因。那个经济继续在各个方面扩张，包括强劲的就业市场和不断增长的消费支出。电子商务和第三方物流的增长正推动租户需求呈指数级增长，同时由于预期交货时间缩短，企业需要更接近消费者。这使得工业房地产开发商，正忙着建设创纪录的设施，寻找更靠近人口密集的城市的空间市场普华永道和城市土地研究所的年度"房地产新兴趋势"调查涉及这些行业趋势以及该行业的其他趋势。它还列出了美国商业地产专业人士鼓励投资者购买或持有工业资产的前20个市场。以下是前三名。布朗克斯、皇后区和斯塔顿岛纽约市的布朗克斯、皇后区和斯塔滕岛（调查分别涉及布鲁克林和曼哈顿）是美国的主要市场，76%的受访者表示，现在是购买这些地区商品的好时机，12%的受访者鼓励暂缓购买资产。工业投资者之所以对这些地区感兴趣，是因为它们靠近数百万寻求及时交货的消费者，而且价格和租金比周边许多工业区都要低市场。亚马逊，可以说是人们谈论最多的该国的工业租户（如果不是公司的话）已经决定在皇后区的长岛城附近建一个新的总部大楼。那里的2.5万名员工将主要从事办公室工作。目前，人们谈论的主要是亚马逊将如何影响该地区的零售和房价，但鉴于该地区接近数百万，新的仓库和分销空间可能会随之而来消费者。其他地方根据CPEX房地产公司的一份报告，在皇后区，一些地区的工业交易额在上半年出现了跳跃式增长。该公司共跟踪了98笔交易，总额为7.106亿美元。花卉公园小区共成交16宗，平均每平方英尺522美元，较去年同期上涨77%。9次发生在牙买加附近，平均每平方英尺1223美元，大约是2017年上半年平均销售价格的4倍。布朗克斯最近也受到了广泛关注。房地产投资信托公司（REITPrologis）建造了美国首批两层楼的配送中心之一，由沃尔玛租赁Jet.com公司在一个前20.5万平方英尺的ABC地毯建筑里。此外，还计划在2020年前，由Innovo Capital Group和square Mile Capital Management开发另一座两层楼的仓库，占地84万平方英尺。与此同时，阿克曼·齐夫（Ackman Ziff）今年早些时候发布的一份报告显示，2013年至2017年，斯塔滕岛每平方英尺的工业交易价格上涨了59%。亚马逊河西岸的面积是852英尺。纳什维尔工业租金上涨纳什维尔大都会区在调查中位居第二，71%的受访者认为现在是进行工业收购的好时机，19%的受访者鼓励等等，工业根据高纬物业第三季度市场报告，预计该地区的租金将稳步增长。要价租金同比上涨0.8%，达到每平方英尺4.80美元，由于新设施的投入使用，预计将继续上涨。该地区目前有450万平方英尺的工业用地在建，其中20.1%是预租的。到目前为止，今年已经交付了270万平方英尺，包括位于安提俄克郊区的517500平方英尺的交换中心A，以及45.1万平方英尺的天鹰商业园美国药典新的建筑使纳什维尔地区的空置率略有上升。目前，这一比例为3.9%，高于去年第三季度的3.3%。由于年底前还有270万平方英尺尚未预租，因此近期的入住率应该会进一步下降，但预计新设施的上线将促使租赁量增加。制造业和数据中心提振凤凰城在调查中名列第三，68%的人建议购买，18%的人建议购买保留数据据报道，中心和制造业正在推动凤凰城地区的工业增长，根据第三季度Avison Young的报告。期间最大的两笔交易都是数据中心设施。Digital Realty Trust以2.37亿美元收购了Digital Realty数据中心，市中心的凤凰城科技交易所（Phoenix Technology Exchange）获得了1.75亿美元的交易额，据报道，2018年是工业领域有史以来美元交易额最高的一年交易。那里目前，菲尼克斯地区正在建设740万平方英尺的工业空间。主题：行业新闻商业纽约房地产新闻与趋势建筑业