提高能源效率获取新的绿色多户型电子书作者：Yardi博客员工，2017年1月26日雅迪能源专注于房地产的能源管理和可持续发展，包括商业、零售和住宅建筑。雅迪提供了多种产品作为雅迪智能能源套件的一部分，其中大部分产品内置于雅迪航行者物业管理软件中，为客户提供独特的体验，利用单一产品组合有效管理资产、分析能源成本并实现节能。马丁·列夫斯雅迪公用事业计费和雅迪公用事业费用管理有助于从居民和空置单位收回公用事业成本，并自动化无纸化公用事业应付账款处理。Yardi LOBOS和Proliphix包括用于商业和零售建筑的HVAC能源优化软件。提供了一个实时能量利用的脉冲能量可视化算法。代表Yardi能源管理公司和能源管理公司，就能源采购策略和绿色能源管理进行谈判。我们与Yardi Energy的主管Martin Levkus坐了下来，进一步了解他在多户家庭领域看到的能源倡议。执行摘要雅迪能源与商业和多户型建筑合作，为Levkus提供了一个关于房地产空间可持续性的有趣视角。他说，在可持续性方面，多户家庭部门落后于商业部门，原因是谁支付账单（多户家庭的居民与商业部门的业主）不同，以及多户家庭部门缺乏可量化的整栋建筑数据。尽管如此，Levkus已经看到多户家庭部门的可持续性经历了三个阶段的演变。首先是使居民对消费成本直接负责的次级单位，其次是教育居民如何降低消费，第三是从整体建筑数据的角度来衡量性能和比较建筑，以便进行能源趋势分析、基准测试和最近的能源星级得分跟踪。Levkus还认为，在多户家庭部门的可持续性方面，我们已经到了一个转折点。越来越多的州要求制定能源基准，我们有了新一代注重环保的租客。这些因素加在一起，使能源效率的提高更加引人注目。然而，在这种背景下，多户型建筑管理者必须收集更多的能源数据，并更好地利用这些数据来提高能耗的可视性，帮助确定改造对性能的影响。利沃库斯说，幸运的是，有大量的创新技术可以提供帮助。具体来说，他指出，像智能恒温器这样的物联网设备可以让居民和业主更智能、更容易地调节能源消耗。他还列举了新型仪表的价值，这种仪表可以提供对公用设施数据的实时可见性，以帮助建筑物在发生问题时主动识别和纠正任何问题。成功归根结底是把所有这些因素——更好的数据、新技术、提高能见度和居民参与度——结合起来。列夫库斯认为："提高对数据的可见性和引入物联网技术将有助于业主在多户型市场的能源计划方面取得更大的成功，但他们不能单独做到这一点。如果业主不让他们的居民参与进来，他们就不可能在多户型市场上成功地实现任何主要的能源目标或节约能源。如果你有一栋200个单元的建筑，你的公共面积可能占到能源账单的10-15%。如果你的90%的住户无法控制住其他项目的成本，那么他们就无法参与其中。"想看更多吗？下载能源效率的下一个前沿领域："绿化"多户家庭部门现在。 您的客户为什么选择雅迪能源公司的服务？马丁列夫斯：我们的客户期待我们的专业知识来帮助他们管理能源和降低运营成本。此外，他们还将我们的航行者物业管理平台用作"单栈"业务解决方案。你与一家高度可信的公司合作，比如Yardi，它可以收集你整个业务范围内的所有信息，你不必担心将数据从一个系统推送到另一个系统或登录到第三方平台查看成本和消费数据，这些都在你的物业管理系统中。例如，因为我们有一个单一的堆栈，我们客户的水电费账单是直接从航行者系统支付的，因此客户只需遵循他们典型的工作流程——在Voyager中批准应付款，并让我们直接与公用事业供应商进行付款。没有必要转移资金，因为付款是直接从物业的银行账户支付的。该过程在旅行者内部完成银行对账。这提供了全面的可视性，并使客户能够控制哪些应付款将被持有。随着公用事业费用管理和公用事业计费解决方案，我们是客户在应付方面的业务的延伸。客户可以信赖我们，以确保这些水电费账单按时交付，并准确地输入到他们的系统中，这有助于减少滞纳金的数量。此外，让他们所有的能源倡议都在航行者内部提供了充分的可见性和透明度。 当你在雅迪起步时，你的同行们对能源管理和可持续性的普遍看法是什么？从那以后，这种情绪发生了怎样的变化？我在雅迪工作了16年，所以我刚开始的时候，这个行业有着不同的优先考虑。他们的重点更多地放在核心管理和建筑物的核算上。在过去的16年里，我们看到了多家庭能源管理和可持续发展的三个主要发展阶段。第一阶段是关于账单。引入了潜水器，并为各个单元安装了计量装置，允许居民根据其消费量计费。这实际上是让居民直接为他们的使用负责。第二阶段是提高居民的意识。对居民进行了教育，使他们明白如何改变自己的行为，节约用水，减少水电费。最后，第三阶段关注整个建筑数据。今天，我们不仅可以看到公共面积表和消耗量，还可以实际测量整个建筑的性能。用它来比较不同建筑的表现是很有意义的。16年前，我认为没有人像我们现在这样关注能源数据，我们看到投资者越来越倾向于更高效的建筑。总的来说，我们已经看到了一个巨大的向好的转变，特别是越来越多的州和城市要求进行潜水和能源之星基准测试。今天，美国的任何新建筑都必须安装某种类型的潜水设备，这对于多户家庭工业来说是朝着节能方向迈出的积极一步。 Yardi是否有助于能源消耗披露和基准测试？马：当然。我们进行初始设置，并与能源之星投资组合经理合作。我们还与本地公共事业部门合作，以获得我们所需的数据，以便它直接从不同的公共事业部门流动并聚合到portfoliomanager中进行基准测试。然后，我们将能源之星得分记录到我们的雅迪E2 Insight报告平台中，这样客户就可以在一个地方查看他们的成本、消费和能源之星得分。我们有很多商业客户在做这类基准测试，但在住宅领域的客户还没有那么多。但是，我们看到了多户家庭中新能源基准管理的趋势，因此，出于必要，它很快就会实施。14个州和23个地方司法机构已经制定了能源政策，最近加利福尼亚州颁布了需要基准的AB802，许多客户正在向我们寻求帮助。 在多户型的空间里，向可持续发展的运动似乎还没有被真正接受。为什么你认为这个行业采用起来比较慢？ML：如果从建筑的基本商业模式来看，在商业方面，对能源的关注是为了降低能源消耗的成本，为租户调节一个更加一致和舒适的环境，使建筑更具可持续性，所有这些都可以带来更高的资产价值。建筑操作员完全控制了局面。在住宅方面，重点是从居民那里收回能源成本，这增加了净营业收入，但就其消耗的能源而言，这座建筑完全取决于居民的行为。因此，在多户家庭中，重点不在于减少建筑的燃气或电力消耗，而是在于业主将现有的能源成本转移给居民。不过，这种关注点正在改变。今天，商业建筑中的能源倡议已经在全国的案例研究中证明了可量化的价值。一个可持续发展总监可以很容易地利用其他项目，根据其他已经这样做的商业建筑为能源效率投资立案。新技术的发展使商业能源项目的激增成为可能，但投资之所以发生，是因为建筑能够控制其使用，并更确信会有投资回报。我们还没有关于住宅价值的案例研究或良好的量化数据。为了实现这一目标，一些公寓楼业主必须成为先锋，朝着这样一个趋势飞跃。然而，ongoin