02/22/186 MIN"都市-郊区"写字楼市场的兴起虽然过去几年的焦点一直集中在美国市中心写字楼市场及其复苏上，但随着郊区写字楼市场的持续增长，是时候让郊区写字楼市场成为人们关注的焦点了回来。进来事实上，2017年郊区写字楼建设占主导地位，没有2018年经济放缓的迹象。根据世邦魏理仕的办公室报告，2017年开发商交付的新办公面积为4890万平方英尺，为2009年以来最大。郊区市场占了这一新产品的3810万平方英尺。其中许多是在旧金山、圣何塞、达拉斯/沃思堡、凤凰城、丹佛和奥兰治县等主要郊区市场交货，加州和2018年看起来和世邦魏理仕（CBRE）计划今年交付的郊区办公面积超过3900万平方英尺一样充满希望。尽管有新建筑，空置率仍保持不变结实。健康租户需求抵消了过去几年新增供应量的增加，导致郊区和市中心的空置率稳定。郊区空置率为14.2%，市区空置率为10.7%。市中心租金的上涨和优质写字楼供应的趋紧，促使更多的公司将目光从市中心转移到邻近的郊区市场。It是时候仔细观察郊区了"郊区已经落后于周期，有点像画笔一样，"安德烈·克罗斯，世邦魏理仕美洲办公室研究主管告诉VTS实际上，有很多不同类型的郊区，其中一些城市的表现也不错，甚至比市中心的市场要好。尤其是南部和西部的许多市场，如凤凰城、达拉斯、硅谷、丹佛，这些郊区实际上都做得很好，这主要与那些有生活/工作/娱乐环境的地方有关。"如果他们想复制城市的便利设施，在郊区是很时髦的，大多数公司都想这样做在对年轻专业人士有吸引力的生活/工作/娱乐区域。然而，这并不意味着一定要在城市/市中心市场。如果这些城市提供"城市型"便利设施，如步行、公共交通、更多住房选择、零售和餐馆。这些"市区-郊区"写字楼次级市场，本质上是具有城市特色的郊区，是捕捉租户需求的最佳位置报告。所有者而郊区写字楼的开发商如果不接受这种城市-郊区的"氛围"，可能会发现要证明新开发项目的合理性或签下新的租户会更困难。如今，仅仅提供大型办公楼和大型地面停车场并不足以吸引公司。更多的是创造一个混合用途目的地。人口统计正在发生变化——并不是所有的千禧一代都想住在市中心，郊区写字楼市场复苏的部分原因是人口结构的原因，因为年长的千禧一代开始离开城市前往可步行的郊区。面对这一趋势，越来越多的公司开始自己搬到郊区来吸引这些人才，他们选择了靠近公共交通和可步行的郊区主要街道的地点。克罗斯说："人们对千禧一代以及他们都想住在市中心的假设给予了很多关注。"最年长的千禧一代都快30多岁了，所以10年前对他们有吸引力的东西现在不一定是同一回事了。他们中的许多人开始结婚成家，在这种情况下，这些郊区的生活/工作/娱乐环境真的是两全其美。他们提供了安全、学校和空间，而且一般来说，更经济的住房，但也有他们在城市环境中习惯的便利设施。"既有‘成熟’又有‘新兴’的郊区写字楼次级市场正在增长"一些已经具备生活/工作/娱乐环境的地方，如西洛杉矶、硅谷郊区和旧金山，"十字架说。或者克罗斯说："例如，在达拉斯以北30英里的普莱诺地区，已经有了大量的发展。"许多非常大的公司总部都在那里进行搬迁和扩建，这些都是在零售、住宅开发和酒店旁边进行的，因此，它从一开始就创造了生活/工作/娱乐的感觉。"例如，丰田在普莱诺开设了价值10亿美元的北美新总部。最近在普莱诺扩张或搬迁的其他大型机构包括Liberty Mutual Insurance、JPMorgan Chase&Co.和Fannie梅。什么最热门的郊区市场和最多的办公空间在建吗？世界排名第一的是圣何塞，在建面积410万平方英尺，世邦魏理仕报道。达拉斯/沃思堡以不到410万平方英尺的面积位居第二，紧随其后的是旧金山353万平方英尺，丹佛296万平方英尺，奥斯汀225万平方英尺。排在前10名的还有洛杉矶、西雅图、凤凰城、马里兰州郊区和纽卡斯尔泽西。很多新郊区的开发和租赁活动是由技术驱动的。例如，海湾地区越来越多的科技公司和初创企业继续推动高端办公楼的发展。公司正在绕开中心城市，直奔硅谷的郊区。"但丹佛、奥斯汀、洛杉矶和西雅图等地也在前七名，其中很多都来自科技、创意型租户，"克罗斯说以洛杉矶为例，有很多媒体、娱乐和科技公司——这些行业的融合。"主题：工业新闻社报告业主代表