06/16/165尽管担心加息，但5月MIN READREITs表现优于市场，房地产市场表现良好，其在投资领域的代表上月也轻松跑赢大盘，尽管美联储越来越多地警告称，它正在认真考虑7月加息。正如预期的那样，美联储在昨天的会议上推迟了加息。尽管投资者看起来要么认为美联储在虚张声势，要么已经对加息的想法产生了热情，但在房地产供应问题上，投资者担心的是一件事。具有讽刺意味的是，当前和未来的供应问题直接导致房地产市场的主要原因之一好吧。房地产投资信托基金5月房地产投资信托指数基金（FTSE/NAREIT All REIT index）5月回报率为2.3%，而标准普尔500指数仅上涨1.8%。虽然这两项都不是致命的回报，但如果你看看过去一年的业绩，业绩的差距就更大了。从今年年初到5月31日，同一个房地产投资信托指数飙升了6.5%，而标普500指数则落后，同期只增长了3.6%。"你确实经历了一个相当稳健的行业小幅上涨彭博资讯（Bloomberg Intelligence）高级房地产投资信托公司（REIT）高级分析师杰弗里·兰鲍姆（Jeffrey Langbaum）表示。他还表示，第一季度房地产投资信托公司的收益"相当稳定"——正增长是投资者最好的选择朋友。但是很奇怪看到REITs在增长方面击败了市场，因为REITs甚至不是为股票增值而设计的，它们的设计初衷是为了派发巨额股息。近来，房地产投资信托基金（REIT）的增长速度如此之快，以至于一些专家担心，它的成功是一个信号，表明房地产投资信托基金（REIT）的整体状况有所好转市场。为什么CRE做得这么好吗？强劲的建筑业，尤其是商业地产，是该行业强劲增长的主要原因。HousingWire最近报道了高盛（Goldman Sachs）的一份研究报告，报告显示，商业建筑正在将房价推升至危机前的历史高点。最令人惊讶的是，建筑率实际上在下降，但即便如此，它们仍足以推动价格增长。新的商业房地产建设下降了1.6%，与住宅建筑下降2.8%相比，这是一个小数目，而且这一差异正在帮助商业方面的价格回升。事实上，物价飞涨得如此之快，以至于波士顿联储主席埃里克·罗森格伦（Eric Rosengren）正敦促美联储其他成员国提高利率，他表示，将利率维持在过低水平会鼓励过度冒险，同时在商业房地产上创造不可持续的收益遗产。但是投资者不怕加息不顾美联储成员就像罗森格伦（Rosengren）推动再次加息，珍妮特•耶伦（Janet Yellen）表示，"随着时间的推移，联邦基金利率可能需要逐步上升"，投资者仍然没有从房地产领域撤出。然而随着经济复苏，越来越多的人开始意识到，美联储在7月份加息并非遥不可及。高盛（Goldman Sachs）首席信贷策略师查尔斯·希梅尔伯格（Charles Himmelberg）就是其中一位，他说："我们认为7月份的会议是现场会议，我们的美国经济团队没有看到第二次加息的40%。"投资者没有从房地产投资信托公司撤出，是因为担心近期利率上升的可能性越来越大他们对房地产的信心。如果利率上升，企业在获得丰厚利润的同时偿还债务将变得更加困难，因为偿还债务的成本将更高，尤其是对于那些借款成本较低的公司。房地产投资信托基金也不能幸免，利率上升很可能会使它们遭受打击。虽然投资者似乎并不担心加息的影响，但他们担心的是供应问题。供应问题越来越受到关注当涉及到供应问题时，投资者将目光投向医疗保健房地产投资信托基金和多户型房地产投资信托基金，它们往往比市场其他部门更容易受到供应问题的影响。但供应问题并非无中生有，而是来自建筑业。主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势