12/22/154分钟READEB-5延期对CRE业主和开发商来说是一个好消息。在过去的六个月里，关于相对晦涩的EB-5房地产融资计划，人们议论纷纷。然而，经过数月的激烈辩论，国会于12月15日投票决定将该计划延续一次年。那个对许多利用该计划的投资者和借款人来说，这是个好消息，它每年为各种房地产项目提供超过10亿美元的融资，从酒店和制造设施到太阳能农场和特许学校。事实上，据报道，根据EB-5投资联盟（EB-5 investment Coalition）委托进行的一项经济影响研究，该计划在2005年至2013年间至少创造了52亿美元的私人投资？EB-5投资计划已经实施了大约25年，但在经济衰退后，当开发商争先恐后地寻找新的资金来源时，它的人气激增。它最初是作为1990年《移民法》的一部分创建的，目的是促进经济发展，在城市和农村地区创造就业机会。外国公民在符合条件的"目标就业区"至少投资100万美元或50万美元，即可获得签证。投资者还必须满足创造一定数量就业机会的要求，无论是间接作为建设的一部分，还是直接作为新建项目的一部分。该项目每五年滚动到期一次。从技术上讲，它的最后一个结束日期是9月30日。然而，国会有一项提案，提议将该计划再延长五年，并对该计划进行重大修改。显著的变化要求提高最低投资门槛，改变目标就业领域的一些定义，增加更多的监督，以防止滥用和欺诈。那个提议的改革引发了一场猛烈的批评。但是，最终，当立法者同意一个延长一年的临时停战协议时，这项计划得到了缓期执行。预计国会明年将再次提起这场辩论。同时，开发商和外国人可以再次充分利用现有的优势程序。很好开发人员新闻这个扩展对于许多房地产开发人员来说是个好消息，尤其是那些正在进行项目的开发人员。尽管商业房地产市场的流动性更大，但代表借款人的需求仍然很健康。例如，EB-5帮助为标志性项目提供融资，如全景塔（Panorama Tower），这是一个83层的开发项目，目前正在迈阿密建设中。EB-5资金具有吸引力的原因有很多。排名第一：相对便宜。一般来说，借款人使用EB-5在高级贷款的基础上，对诸如夹层贷款这样的房地产施加更高的杠杆率。通常，夹层融资利率为9%至18%，而开发商的EB-5资金成本为5%至8%。利率较低，因为外国投资者出于获得签证和保留资本的动机，不一定能获得巨额回报。然而，EB-5的缺点是开发商需要有耐心——在上市时间紧迫时，很多人并不总是有这种奢侈。安排交易和获得资金到位可能需要9个月到2年的时间。尽管明年EB-5计划将如常进行，但该计划的长期前景并不确定，预计立法者将在2016年重新尝试修改该计划。主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势发展业主