04/12/165分钟阅读三类办公楼：它们到底是什么意思？说到办公空间，很明显，这座迷人的市中心大厦大堂里有进口意大利大理石，门房/代客服务被列为商业房地产领域的"A级"。同时，在城市不太繁华的地方，有镶板的墙壁和强烈的荧光灯照明的无装饰空间很可能被定为"C级"。然而，办公空间的分类并不总是那么简单。这两个极端之间的空间呢？而"甲、乙、丙三级"排名究竟意味着什么，又是谁决定的呢？这更像是一门艺术而不是科学尽管有人试图对空间质量进行分类，但实际上并没有硬性的官方评级体系，而且在各自的市场中，经纪人也不会在一套单一的定义下运作类。组与博马国际一样，CoStar和NAIOP也对这三个等级进行了广泛的描述，但这只是一个可以解释的框架。"休斯顿高力国际高级副总裁科伊·戴维森对悉尼威立雅运输公司说也许美国银行业管理局有一个标准，但不管是谁将上市，它仍然是完全主观的。"虽然不完美，但我们需要一个排名系统建筑分类系统在不同市场之间差异很大。例如，奥马哈的甲级写字楼就无法与洛杉矶市中心的甲级写字楼相提并论。这就是为什么在特定的市场背景下看待建筑是很重要的。然而，这也不是一个精确的公式，因为城市内部的分类甚至是不同的——从次级市场到次级市场，从市中心到郊区。"我租了一些郊区的建筑，在一个小的次级市场上被认为是a级，但是如果你把它们放在一个更大的休斯敦次级市场，它们很可能就是B级建筑，"戴维森说。"另外，也许有一座小的精品建筑让你大吃一惊，但它只有2万平方英尺，没有100万平方英尺办公大楼那样的便利设施。"戴维森指出了其他挑战，包括许多跨越分类界限的建筑，事实上，房东对自己的建筑可能有比市场。共识即使是一个松散的分类系统，也能帮助经纪人、房东、投资者和房客比较竞争类似类型的建筑用户。而每个公司都不一样，经纪人通常用来对建筑物进行分类的标准包括：建筑物的年龄、位置/可达性、基础设施、技术能力、租金率、市场认知、暖通空调系统的质量、维护情况、装修、租赁、所有权，当然，便利设施。基本经验法则，但还没有确定的对于每一个级别，经纪人对于什么是a类、B类和C类办公空间有一个普遍的共识，所以这里有一个简要说明（在BOMA的帮助下）：什么是a类办公空间？这些都是"最具声望的建筑，它们以高于该地区平均水平的租金争夺卓越理财办公室用户"，而且它们具有"明确的市场占有率"。甲级建筑位于优越的中心位置，交通便利，通常规模很大。甲级建筑并不总是新建的；在顶级市场拥有突出所有权的老建筑往往是甲级建筑在场。同学们A拥有高端的租户改进和一流的装修、高科技的安全性、最新的电梯和暖通空调系统以及最先进的技术能力。换句话说，这些建筑是为了给人留下深刻印象。最热门的便利设施包括礼宾服务/代客服务、咖啡厅、美食广场、餐厅、日托中心、游戏室、现场停车场、健身房、淋浴、休息室、自行车储藏室和屋顶露台。什么是B类办公空间吗？B级建筑"以市场平均水平的租金竞争广泛的用户。"它们通常是很好的，功能齐全的建筑，但通常不会像a级建筑那样拥有高端的固定装置、建筑和引人注目的大厅。他们位于稳固的市场，但可能不在黄金地段。它们通常较旧，但仍有更高质量的租户改进（尽管饰面可能有些过时）。保养和保养都很扎实。暖通空调和电梯系统是功能性的，但不是顶级的。技术能力足够。他们可能有现场停车场，但是没盖。什么是C类办公空间吗？功能区租金低于平均水平的租户。主题：行业新闻经纪商业房地产最佳实践租赁报告业主代表