每瓦特都很重要大苹果的标杆管理Yardi博客工作人员于2017年4月10日在新闻中发表2009年12月28日，纽约市市长迈克尔·布隆伯格签署了第84号地方法律（LL84），规定任何超过50000平方英尺的私有建筑都必须提交年度能源报告。（2016年10月，该市扩建了LL84和LL88，包括25000平方英尺及以上的建筑，不过，这项规定直到2018年才正式生效。）作为该市更绿色、更大建筑计划（GGBP）的一部分，LL84旨在帮助建筑业主不仅测量能源使用，而且根据这些数据制定可行的能源效率战略。到2012年发布第一份基准报告时，该市已从180万平方英尺的商业和住宅空间收集了能源使用信息，使之成为单个辖区收集的基准数据最多的一次。布隆伯格市长在2012年第一份基准报告发布后发表的一份声明中说："建筑物占纽约市所有温室气体排放量的75%，然而，许多业主和管理者不知道他们（可以）成为解决方案的一部分，并通过提高建筑的能效来节省资金。"这份基准报告将有助于我们了解在哪些方面我们可以最迅速地采取行动，大幅减少温室气体排放，实现我们的PlaNYC目标。"灯光、仪表、动作通常被认为是节能实施的低效果实，改善建筑物的照明系统可以显著降低能耗。在纽约市，非住宅建筑中大约18%的能源消耗可以归因于照明，而照明也占了纽约市碳排放量的18%。为了在未来15年内将温室气体排放量减少30%，制定了第88号地方法律（LL88），以满足鼓励照明升级以提高能源效率和降低消耗的需求。具体而言，LL88要求超过50000平方英尺的商业建筑的房东将其承租人的出租房产进行潜水。因为租户通常占建筑物用电量的70%，因此LL88本质上给了租户改变其能源使用行为的权力[并非双关语]。计量就是这样！根据LL88，大型非住宅建筑必须使用符合纽约市节能规范标准的照明装置。LL88适用于室内照明、串列布线、出口标志和外部照明。所需的升级可以逐步实现，但每个改进都必须满足当前的代码要求。为满足分户计量要求，建筑业主必须为每个总面积为10000平方英尺或以上的非住宅租户安装一个或多个分表，并向每个租户提供月度报表。总之，这些照明升级必须在2025年1月1日之前完成。管理措施人们常说数据就是力量，而有了基准测试，无论从字面上还是从形象上来说，这都是正确的。能源使用的收集和分析提供了迫切需要的洞察力，不是如何使用能源，而是如何分配时间和金钱等资源来满足需求和管理浪费。知道自己的立场会改变一个人的能量策略，从被动变为主动。LL84建立了能源消耗基准的四步程序。首先，业主必须检查城市的覆盖建筑清单，看看它们是否在LL84的合规参数之内。如果是这样的话，建筑物所有者必须从他们的公共设施中收集完整的建筑数据。最后一步是使用美国环境保护署（EPA）的在线工具ENERGY STAR Portfolio Manager®向纽约市提交建筑消耗数据。更绿色、更大的建筑LL84基准报告揭示了单个建筑的能源使用模式，并允许与其他物业的指标进行比较。报告深入到细节，包括每栋建筑的类型、用途和位置。虽然一系列因素都会影响能源消耗，但制定每平方英尺平均能源基准可使建筑业主、公用事业公司和其他利益相关者发现提高能源效率的机会，并突出需要取得更大进展的领域。在美国，大约40%的能源消耗在建筑上。大多数专家估计，通过基本的能源效率协议和改进能源管理，能源需求可以减少40%。标杆管理在识别能源浪费和提高能源效率方面起着不可或缺的作用。事实上，根据美国环保署（usepa）的数据，基准建筑每年可减少2.4%的能源消耗。一站式解决方案随着另一个五月最后期限的临近，纽约市的业主可以通过与EPA的ENERGY STAR Portfolio Manager®配合使用的软件，从现成的技术资源中获益。在选择供应商时，优先考虑自动化和准确性是很重要的。为了获得最佳效果，能源管理软件应为建筑业主提供无缝数据收集和投资组合管理，包括账户设置、ESS计算，以及与energy STAR认证的仪表集成，以进行整个建筑或单个数据采集。能源是业主最大的可控运营成本之一。建筑物每年在能源上的花费超过4000亿美元，是美国最大的能源消费国，也是美国第二大温室气体排放源。赌注如此之高，每一瓦特都很重要。对建筑使用进行基准测试，并将最终数据与能源之星标准进行对比，这将使人们关注哪些是有效的，哪些需要更多的TLC。一种趋势开始流行去年年底，加州立法机构通过了加州议会法案802（ab802），要求在全州范围内进行能源基准测试。按照纽约市自己制定的基准指令制定的道路，加利福尼亚州加入了越来越多已经需要能源使用基准的地区。加州的法律增加了一个额外的透明度，要求公众公布ESS评分，使其成为第一个向公众提供整个建筑能源使用数据的州。通过提供"能源之星"评分，租户、评估师、贷款人和经纪人将确切了解每栋建筑的排名，从而鼓励建筑业主保持较高的分数。像ll84、LL88和ab802这样的法规将是推动能效计划向前发展的主要因素。成为加州全国建筑的标杆。