变换空间办公市场更新作者：Joel Nelson，2019年5月2日，在《共事，新闻》上虽然行业基本面健康，经济强劲，但美国写字楼行业面临的压力可能会从根本上改变其商业模式。德克萨斯州达拉斯市的企业继续快速增长，并增加了更多的办公室和工作岗位。Yardi Matrix的副总裁兼机构研究总监Jeff Adler和Jack Kern在最近的一次网络研讨会上介绍了转型期行业的最新情况。阿德勒说，在经历了2018年第四季度的不稳定之后，美国经济已经反弹到"非常好的状态"，股市上涨和通货膨胀在很大程度上受到国内石油产量增加的控制。他说，劳动力市场非常紧张，这是50年来最好的，过去5年，办公用部门的增长速度超过了整体就业和工资增长，而且大多数市场都在吸纳可用的办公空间。达拉斯、休斯顿和亚特兰大等城市发展迅速，增加了办公室工作岗位。其他就业增长和失业率较低的地区，如佛罗里达州奥兰多、田纳西州纳什维尔、旧金山和附近的海湾地区，必须引进工人来满足人员需求。大多数市场仍有空间吸收办公空间。简言之，该行业处于一个良好的位置，如果联邦政府的支持增长的政策超过其反增长的政策，"该党继续说，"阿德勒说。那么挑战是什么呢？其中一个主要的长期（长期）因素是协同工作，我只是数据，它从传统的办公室租赁中拉动了1-3%的市场需求，并随着公司在主要地点之外的扩张而不断增长。阿德勒说，这种做法在各地都在增长，大数据趋势，短期内不太可能消失。员工人均面积正在下降，特别是在中心商务区和高成本地铁。在劳动力市场紧张的情况下，企业通过将办公室打造成类似零售业的"体验驱动型行业"来吸引人才，将新技术、放松空间、自然光、日托设施和可配置家具等设计元素和吸引力融入到工作环境中。创造具有此类属性的空间需要大量的资本支出。自2005年以来，在家办公和在家办公的人数增加了115%，除此之外，洛杉矶和纽约等门户市场的写字楼业主正努力应对人才向成本较低的科技中心迁移的问题，如北卡罗来纳州罗利、奥兰多、丹佛、凤凰城和德克萨斯州奥斯汀。协同工作的概念正在扩展到传统上不被视为办公环境的领域，如酒店、机场、多户型社区和大学校园。一个著名的综合生活/工作/娱乐空间的例子是奥斯汀的领域，手游返利，它整合了零售、餐厅、酒店空间和公寓。这种不断变化的格局也改变了经纪人的模式，他们不再只是买卖空间，还必须通过提供多样化的房地产服务、策划经验和利用规模来创造价值。Adler和Kern说，大数据难学吗，经纪人和业主还必须接受技术对商业地产在效用优化和其他领域的影响。阿德勒还指出，在未来两年内，有大量开发管道的市场将有大量贷款到期。由于这些贷款中只有20%的贷款期限不到10年，hadoop大数据，参与振兴旧库存提供了相当多的增值机会。由于有足够的条件维持办公用房的就业增长、入住率和缓慢的租金增长，写字楼行业状况良好，创业活动和"创造场所"是主要趋势之一。阿德勒说，那些寻求在该行业创造有意义价值的人应该"跨资产类别和经验进行思考"。下载完整的雅迪矩阵办公室市场更新演示文稿。