芝加哥多户家庭强劲的需求仍在继续作者：Yardi博客员工，2019年4月8日小詹姆斯·彼得森。由于健康的需求几乎平衡了供给，芝加哥的多户型市场似乎已经摆脱了对过度建设的恐惧，至少目前是这样。该市一直在以更快的速度增加就业岗位，尤其是在建筑、制造业、教育和医疗服务业，并不断加强其科技中心地位，数据分析方法，从而刺激了整个地铁的住房需求。根据雅迪矩阵（Yardi Matrix）最近的一份多户型报告，去年年底，关于大数据，租金增长达到了2016年以来的最高值——2.5%，尽管仍低于全国水平，但这代表着市场的一项成就。增长主要是由格雷斯雷克和芝加哥北部高地等郊区次级市场带动的，但市中心附近的几个社区，包括海德公园、布朗泽维尔和南岸，也出现了租金上涨。Yardi client Pioneer Acquisitions是一家多户型投资者，在芝加哥的投资组合约为2000个单位。创始人兼负责人詹姆斯•彼得森（James Peterson Jr.）表示，"海德公园的基本面非常强劲"，该社区一直吸引着投资者和芝加哥核心区以外居民的大量兴趣。彼得森揭示了其他哪些次级市场投资强劲，2019年租金增长的演变，以及公司未来一年的战略。芝加哥多户型市场的优势和劣势是什么？彼得森：强劲的需求仍然是芝加哥多户型市场的主要优势之一，尤其是在海德公园和遥远的北区社区。我们继续看到房客被价格从靠近北侧的社区中挤出，沿着"L"线向北迁移，寻找符合他们预算的单元。其中一个主要的弱点，尤其是市中心，是不断引进新的供应，提供更高的便利设施和租赁奖励，这鼓励租户交易到更新的建筑。不断飙升的房地产税和水/下水道价格是房东们的一大担忧，返利平台，关于实行租金管制的讨论也在不断升温。2018年全年，租金持续达到峰值。你对今年有什么预测？彼得森：我们预计整个投资组合的租金增长将放缓2%至3%。告诉我们一些关于郊区和城市核心区的投资机会。彼得森：一般来说，大数据分析过程，先锋集团不投资郊区。我们所看到的是郊区的资本化率很高，尤其是大型房地产。郊区资本化率高于市中心核心地段，上云，但低于先锋投资的一些外围社区。本文原载于雅迪出版的《多房新闻》。在这里阅读对彼得森的采访全文。