创造性资金城市中心社区作者：Erica Rascón，2017年7月24日绝望时期需要创造性的解决方案。宾夕法尼亚州的阿伦敦市面临着数百万美元的赤字、高犯罪率和人口减少的问题。一种独特的资本投资方式拯救了这座城市，产生了市长所说的"艾伦敦4.0"城市中心投资公司（City Center Investment Corporation）财务总监威廉•比洛维奇（William Billowitch）与雅迪坐在一起，探讨该组织独特的发展方式。出于需要宾夕法尼亚州第三大城市阿伦敦市在经济衰退期间陷入低谷。饱受蹂躏的街区成了犯罪的温床。当邻近的城市逐渐走出衰退的低谷时，阿伦敦却继续下降。在拯救这座城市的努力中，当地领导人和来自公共和私营部门的远见者共同起草了一份城市核心区的振兴计划。考虑到这个计划，房地产开发公司City Center Investment Corporation创建了市中心Lehigh Valley。综合用途建筑群正在帮助将阿伦敦市中心改造成美国最具活力的城市社区之一。它是一个卓越的商业、文化和都市生活中心。"我们的目标是刺激市中心的经济。我们几乎动用了宾夕法尼亚州几乎所有的劳动力，所有宾夕法尼亚州的产品来建造，"Billowitch说。以阿伦敦的新竞技场PPL中心为核心，市中心的面积超过100万平方英尺。校园包括三座甲级写字楼、复兴艾伦敦酒店、STRATA东、西住宅楼、市中心的商店、高档餐厅空间和名为Velocity的合作空间。位于市中心的七层办公楼是一个为期10年的总体规划项目的第一期工程。除了办公场所，这里还有一个体育表演和健身中心。一个市中心目前已全部出租。"从那时起，我们每年都会开一座大楼，"Billowitch说城市中心在阿伦敦市中心的总投资为4亿美元，怎么做淘客，正在进行办公、住宅、零售和绿地的额外开发。真正令人鼓舞的是，物联网技术，我们已经开放的所有办公楼都已全部出租，我们无法满足公寓需求。"市中心的第三栋住宅楼STRATA Symphony共有71套公寓，计划于2017年12月开盘。光明的未来城市中心的五年计划包括增加一百万平方英尺的建筑面积，其中包括一个将消耗整个城市街区的项目。"它将包括该地区最高的办公楼，而且非常节能。它包括一个娱乐中心，更多的公寓和超过一英亩的公园。这太荒谬了，"波罗维奇兴奋地说。这座5座城市中心建筑群将是24层创新大厦的所在地，企业信息化应用系统，这座车库拥有800多个停车位和225套高档公寓。正如预测的那样，投资推动了经济增长。阿伦敦现在是宾夕法尼亚州发展最快的城市。一些公司已经搬迁，以利用该市靠近纽约市、华盛顿特区、波士顿和费城的优势。四家财富500强企业在阿伦敦设有总部或卫星办公室。Billowitch说，"你可以看到这是一个真正的公私合作模式，在国家、城市和我们之间。"城市+私人合伙企业城市中心的投资池需要州立法者、当地企业、当地开发商和私人投资者之间的合作。尼兹区是一个特殊的税收区，允许开发商利用几乎所有的州税，他们的新的商业租户创造了支付建设贷款。它还允许纽约市利用在该区缴纳的税款来支付PPL中心每年1530万美元的公共债务。阿伦敦社区改善区发展局（ANIZDA）负责监督资源的分配。城市中心，一家私人房地产开发公司，是大多数NIZ项目的领先远见者。作为在NIZ内开发或租赁的激励措施，企业可以获得优惠的租金率、未来项目的ANIZDA资金，以及由于该地区的振兴而增加的销售额。结果是：由于NIZ，从初级到高级管理人员，有2000多人在市中心工作。此外，据劳动力信息与分析中心（Center for workforworkforinformation&Analysis）估计，新增加的就业岗位对经济的影响总计超过8750万美元。新的投资流动将数百万美元的赤字变成了数百万美元的盈余。市长埃德·波洛夫斯基称之为文艺复兴时期的阿伦敦4.0。城市土地研究所（Urban Land Institute）的《面向未来：小型社区的创意融资》提供了有关全国范围内融资和其他独特融资合作的更多细节。增长软件作为一家规模不大但发展迅速的企业的管理者，Billowitch整天戴着许多帽子。他依靠雅迪航行者7号来简化流程。通过Voyager 7S，Billowitch管理财产增加和租赁，核对银行记录，并生成财务报表。他工作的各个方面的信息都存放在同一个数据库中。旅行者7S消除了冗余数据输入的需要，并改善了租赁过程的流动性。"这是一个非常有组织的系统。"一个地方有这么多信息，"他说作为一名财务人员，我很欣赏报告的灵活性。"City Center最近实施了PAYscan，它无缝地集成到旅行者7S的会计部分，该模块帮助Billowitch减少了纸张混乱，并使办公室朝着无纸化的方向发展。"我们最大的问题之一是文件的混乱，"波洛维奇开始说处理发票可能需要数周时间。PAYscan将消除这种混乱。我们将能够签订合同，而且合同将自动生效。"Billowitch现在可以在瞬间找到发票，智能工厂解决方案，而不是在文件柜中翻找。他对PAYscan将带来的成本节约感到兴奋。"这是最令人兴奋的方面。从世界上任何地方，你都可以开一张发票。这将有助于审计人员。当他们要求发票时，我们可以给他们凭证系统，他们不必打扰我们。这会缩短时间和会计服务，这可能会很昂贵。"Billowitch总结道："我期待着有一天，云服务器是什么，我可以说，雅迪是我们租赁部门、物业管理部门和会计部门之间的一站式服务中心。我们正朝着这个方向前进。"要了解您的开发如何在Yardi上蓬勃发展，请参加一个网络研讨会。