04/03/175分钟READDo利率上升真的伤害了房产价值？正如太阳从东方升起，西方落山，许多投资者认为，短期利率上升必然会提高资本化率，削弱房地产价值。美联储（federalreserve）3月份将基准利率上调了25个基点，并暗示今年可能还会有两次加息。根据这种智慧，许多投资者预计房地产投资将自动进行削弱。但是新的研究表明，利率与房地产价值之间的关系更为复杂，并给出了利率的原因实际上，有理由认为这可能是房地产的好消息市场。为什么利率上涨了吗？利率上升对房地产的影响在很大程度上取决于利率为什么会上涨。目前，美联储加息是因为美国经济增长正在加强，而美联储希望防止经济过热。2月份美国经济增加了23.5万个工作岗位，失业率下降到4.7%，这表明经济能够承受更高的利率。虽然提高利率会提高借贷成本，这对房地产行业来说肯定不是件好事，但这里的主要情况是，美国经济确实如此成长。更强经济增长帮助了几乎所有的经济部门，包括房地产。随着新的就业岗位的增加，越来越多的人希望买房，公司需要扩大办公空间，零售业复苏，好评返现图片，对工业仓库的需求增长，人们更有可能进行投资。专家们一致认为，这些好处通常大于兴趣上升带来的负面影响费率。什么历史告诉我们了吗？房地产的最新研究支持这一观点，什么是大数据，并质疑利率上升与房地产价值走弱之间的联系。在研究了历史数据之后，报告发现高利率和低房地产价值之间的相关性非常低。这种联系如此之低以至于房地产公司说没有真正的关系找到了。两个近期美国国债收益率的上升有助于描绘这幅图景。从2003年第一季度到2006年第二季度，收益率上升了整整一个百分点，从略低于4%上升到略低于5%，在此期间平均总回报率为15.4%，资本增值率为7.8%。再往前追溯一点，1998年第四季度至2001年第一季度，总回报率平均为11.7%，资本增值率为3.1%，而收益率则从4.66%上升至6.47%。虽然研究发现利率上升和房地产价值下降之间没有明显的联系，但它确实观察到了利率增长和上限利率增长之间的适度联系。但他们并没有步调一致。相反，TH房地产表示，房地产受多种因素的影响要大得多，包括资本流动、商业基本面和投资者的风险偏好。基本面因素和房地产利率上升之间的关联性最终会增强价值观。这个年内商业地产的展望超出了利率上升的单一影响，房地产预计今年强劲的经济形势将保护房地产市场。与此同时，多数专家都认为，市场正处于周期的后期，并将继续走向成熟。这意味着回报率可能会放缓。2010年至2015年，商业地产行业的回报率达到了两位数，但去年的总回报率下滑至7.97%。由于去年的房地产销售周期普遍预期为9.5%，我只是数据，因此今年的房地产销售预期也将下降至9.5%。但专家表示，大数据数据库，机构投资者对优质核心物业的需求将持续强劲。在外国方面，随着中国政府加大对境外交易的审查力度，2017年来自中国的直接投资可能会放缓。尽管中国投资放缓可能有助于降低回报率，但主权财富基金可能继续瞄准美元雷亚尔遗产税房地产表示，特朗普政府政策的不确定性为今年的市场增添了波动因素。美国总统特朗普（Donald trunp）当选以来，市场增长的大部分动力来自他将推出减税、取消监管以及向基础设施注资1万亿美元的预期。目前尚不清楚这些政策何时生效，是否生效，这两个问题都有可能影响市场。虽然许多专家认为房地产市场可以承受短期金融冲击，但严重的长期波动有可能出轨市场。怎么做房地产价值、房地产回报率和上限利率对利率上升的反应比传统的智慧让我们相信的要复杂得多。虽然利率上升和资本化率上升之间存在适度的相关性，但利率上升与房地产价值走弱之间的任何联系都要弱得多。美联储之所以加息，是因为经济状况良好，而强劲的经济将有助于保护房地产价值，即使是在如今成熟的市场上。主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势行业协会办公室所有者详细信息

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