大麻真的改变了科罗拉多州的房地产吗？随着丹佛市几年来的合法化进程，大麻对工业空间的长期影响正在逐渐消失。2009年至2014年，大麻占丹佛工业空间总净吸收量的三分之一，根据世邦魏理仕对丹佛的影响是的。但是市场开始趋于平稳。丹佛世邦魏理仕工业服务有限公司第一副总裁保罗克鲁克（paulkluck）表示，自2015年年中以来，这座英里高的城市的房地产市场已进入整合模式。这意味着2013年底至2014年初那种"快速上市"的日子早已一去不复返了。"以上市的速度，每个人都会不顾一切地投入进来。过了一段时间，低技能的操作员就被淘汰了说。就像任何先锋产业，都是优胜劣汰，而实力更强的运营商现在主宰着丹佛市场。苗条克卢克说，由于许多房东拒绝将大麻种植设施出租，因此可行的工业空间选择有限。大型上市机构则不行，因为拥有房产债务的业主受到贷款契约的限制。这就削减了整个公司高达80%的库存我们。还有他说，在剩下的20%的土地上，"许多业主对租赁（种植者）有一种哲学上的厌恶，我的云，或者不想冒险。"。增长通常在B级和C级仓库，在过去的五年里，如何用大数据，旧产品的空置率从7.9%下降到2%报告。但是这些老化的仓库大约有40到60年的历史，需要重型的电气和暖通空调组件才能生长。公共事业公司不愿根据租户的要求升级电力，因此Kluck认为房东在出租前改善空置的仓库成长。到在grow社区有买家时，租赁更实惠，因此更受欢迎。Avalon Realty Advisors的首席执行官兼创始人杰森•托马斯（Jason Thomas）说，大约有70%的成长型客户希望租赁而非购买丹佛，托马斯2009年跳槽到科罗拉多州的杂草经纪业务，迅速获得作为客户的先锋增长业务，并成为"大麻房地产领域的卓越领导者，看云，"他索赔。但是他说："有了这个头衔，你的工作就变得艰难了；这些不是你的标准租赁协议。""这是我做过的最艰难的交易，因为有太多的活动部件，"做了20年商业经纪人的托马斯说很多人想进入这个行业，但不知道这意味着什么，无论是满足最初的要求，还是寻找房产。"在他每周接到的10个市场参与者的电话中，只有1到2个群体具有真正的潜力。他说，进入的门槛很高，因为前期所需的资本是"大量的"。在一个面积为10000平方英尺的典型grow设施中，承租人预计在前9个月从TI工作、许可证、预付租金和担保金之间减少150万美元押金。另一个障碍是美国国税局（IRS）的税法280E，该法案于20世纪80年代初通过，旨在打击中美洲和南美洲的卡特尔。它取消了美国犯罪企业的标准商业扣除额，这意味着一家企业的实际税率可能是正常水平的两倍多，达到70%。"因此，如果你有一个企业创造了100万美元，手机网站建站，你就要在大门外缴纳50万至70万美元的税款。这太淫秽了。"。他说，工业租赁率是普通企业的2.5至3倍，每平方英尺高达"十几岁"。自2012年以来，获得种植者许可证的成本猛增，从1万美元飙升至35万美元。对经济的高影响根据报告，大麻仅占丹佛所有仓库空间的2.6%，但其对整体经济的影响是巨大的。这座城市刚刚被《美国新闻与世界报道》评为第一大居住城市。对新的商业种植的限制已经对丹佛不发达地区产生了连锁反应。由于在离居民区1000英尺范围内不允许种植作物，种植业已经向重工业区的仓库倾倒了数百万美元。大麻产业集团执行董事迈克尔说，这些社区因此被清理干净埃利奥特。在哪丹佛市议会最近对新种植的植物进行了限制，因此重点转移到了下一波将大麻合法化的市场上。这个话题已经在少数几个州进行了投票，但他正在调查潜在的限制和当地的政治气候，以找出下一个最佳热点。例如，俄勒冈州比宾夕法尼亚州更有吸引力，发发淘客，因为许可证没有上限（宾夕法尼亚州计划只发放50个种植许可证）。托马斯说，如果合法化发生在加利福尼亚州，根据人口和预期销售量，它将成为最大的市场。主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势行业领导者