164年8月1日，2016年美国房地产外国投资能否再创新高？2015年是外国投资美国商业房地产具有里程碑意义的一年。但2016年可能会更好。根据房地产外国投资者协会（AFIRE）的一项调查，64%的受访者表示，他们计划今年对美国房地产的投资"适度或大幅增加"。31%的受访者表示，他们将"继续持有或再投资"，而没有受访者表示计划减少对雷亚尔的投资遗产。十字架-总体而言，自金融危机以来，美国房地产的跨境投资激增。根据Real Capital Analytics的数据，2015年完成交易873亿美元，而2009年为50亿美元。仅曼哈顿一家就占2015年海外采购额的235亿美元，约占27%。"美国是目前资本最安全的港口，"AFIRE首席执行官吉姆·费格特（Jim Fetgatter）在接受VTS采访时表示美国房地产市场是迄今为止世界上最大的房地产市场。"由于美国经济的整体实力、可预测的现金流、透明的市场以及相对于其他全球市场的流动性，外国资本被吸引到美国房地产投资中。换言之，投资者认为美国房地产是一个安全的投资场所，具有很强的价格升值潜力。Colliers最近的一份报告发现，2016年外国投资者将继续青睐美国前六大市场：纽约市、芝加哥、旧金山、洛杉矶、波士顿和华盛顿，D、 在这些门户城市中，写字楼是最受欢迎的部门，公寓和零售店都很近后面。在哪里外资是从哪里来的？来自加拿大、欧洲、亚洲和澳大利亚的投资者为了寻求更高的收益率，纷纷收购了美国办公楼、工业楼、公寓楼、酒店和零售中心的股份。欧洲、中东和非洲地区跨境资本市场主管理查德·迪瓦尔（Richard Divall）表示："欧洲主要基金正积极将目光投向北美，这些门户城市极具吸引力。"采访。分尸德卡投资、联合投资、GLL房地产合伙人、商业地产和德意志银行等德国开放式基金表示正在积极寻找美国。联合最近以1.8亿美元收购了波士顿的一个开发项目，Commerz Real正在纽约收购房产，并在寻找资产加拿大。瑞士包括瑞银（UBS）、瑞士信贷（Credit Suisse）和AFIAA在内的基金十分活跃，它们于2015年8月收购了德克萨斯州奥斯汀的一座办公楼。据Divall称，挪威银行一直在积极收购门户城市，与大都会人寿（MetLife）和波士顿地产（Boston Properties）合作。"我们也看到很多中东资本在关注美国，"他已添加。国内投资者青睐二级市场，大多数外国投资者主要关注门户城市——尽管二级市场正在获得一些吸引力——国内投资者正将资金投向亚特兰大、达拉斯、西雅图、波特兰、俄勒冈州和夏洛特等新兴二级市场，N、 费加特说："从历史上看，这是因为国内投资者比外国投资者更了解二级市场，这就是为什么通常情况下，外国投资者会被吸引到那些著名的城市，因为他们觉得在这些城市里是安全的，"他接着说，"国内投资者可能会有一点更具创业精神或愿意承担更多风险，因为他们觉得自己比从德国或韩国飞过来的人更了解次级市场。他们在寻找收益、资本增值和机会。"主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势