任何零售商都知道店内温度对顾客来说非常重要，因为它会影响他们的整体购物体验。想象一下在更衣室里出汗时试穿新衣服，或者在颤抖时浏览商店。零售商了解到，大多数暖气、通风、空调（HVAC）设备在可想象的最坏时间发生故障。当设备在极热或极冷的情况下性能达到极限，而您的资产不足时，就会出现这种情况。那么，为什么这么多零售商对这一关键维修类别如此反应？反应性维护并非没有优势…至少在纸面上是这样。否则，这就不是一个很难克服的方法。不幸的是，延迟更换暖通空调系统所节省的资金往往会增加，直到更换达到关键任务时才成为迫在眉睫的开支。根据Avonda Air Systems的数据，计划外服务呼叫的成本比计划内维护高出9%。他们解释说，"在你制定计划的时候，考虑一下这个问题：反应性维护应该只在价格便宜、易于更换、故障不会对系统造成附带损害的部件上进行。"以下是一些反应式暖通空调更换策略可能会让您的商店付出代价的方法：1更高的设备定价主动式更换使零售商能够指定和竞标多家设备制造商的设备，这将有助于控制设备成本和相关更换部件。尽管这只占典型设备生命周期成本的10-15%（维护和能源费用平均分摊剩余的生命周期成本），但设备和零件的充足可用性往往比其成本更重要。2不整合资源在计划的HVAC更换过程中，可以对与安装相关的几个部件进行优化。无论仅更换一个或所有屋顶单元（RTU），都需要起重机租赁、设备运输、旅行费用、回收机会等。当这些成本合并到特定地理区域的一个或多个总更换中时，与单个单元更换所产生的成本相比，可以显著降低成本。三。无法重新设计通过考虑商店最初设计以来的变化，包括从商店人员甚至顾客那里得到反馈，它提供了一个机会，通过减少设备和容量，同时提高能源效率来提高舒适性，这有助于降低能源费用。例如，通过增加能源管理系统（EMS）或其他技术，甚至可能包括未来的能源管理4无公用事业退税或税收追求公用事业退税、税收或其他激励措施可以帮助抵消整个项目的成本，但也可能需要一些规划。许多公用事业公司为用更节能的设备更换旧设备提供能源回扣，并将有助于提高暖通空调更换项目的投资回报。通常，公用事业公司需要在更换之前进行评估或分析，以便有资格获得回扣，这在紧急更换期间几乎是不可能的。5不能错开这个项目随着时间的推移，大多数零售商已经扩大了他们的店面，这使他们能够将相似年龄和地理位置的商店聚集在一起。大多数暖通空调RTU的使用寿命在13到15年之间，因此项目可以推广到类似年龄的商店。然后，可根据电力和天然气公用事业费率、温度极限和公用事业回扣可用性进一步优先考虑该项目。紧急替换没有这种奢侈。暖通空调的维护通常是零售商预算的首要任务，但尽管他们尽最大努力进行预防性维护以帮助控制成本，异常炎热的夏季或寒冷的冬季很容易影响公司的利润。然而，积极主动的暖通空调更换方法能够及时规划，避免许多未知问题，并避免可能导致商店关闭的灾难性故障。计划的更换为您提供了在管理总体成本的同时保持对商店舒适性的控制的奢侈性。要了解管理FM成本的更多信息，请查看我们的白皮书：如何计算设施维护的真实成本。