03/02/165分钟阅读3看伦敦写字楼建设热潮的原因伦敦写字楼建设量创2008年以来最大，预计建设速度只会加快。持续建设、新开工和拆迁水平的提高都表明了英国首都建设的强劲时期。尽管如此，由于2015年完工率较低，租户仍将面临短期供应短缺，导致租金上涨和租赁竞争激烈环境、建筑根据德勤伦敦办事处起重机调查（Deloitte's London Office Crane Survey）的数据，该公司每年4月至9月都会对伦敦的建筑业进行监测，2015年，伦敦写字楼建设比2014年同期增长了18%。总建筑面积刚刚超过1100万平方英尺，大大高于过去10年的920万平方英尺的平均水平。德勤房地产（Deloitte Real Estate）城市租赁部主管史蒂夫·约翰斯（Steve Johns）认为，建筑活动不会很快放缓。他最近评论道："在可预见的未来，随着建筑活动与居住者健康的需求保持同步，起重机将占据伦敦天际线的主导地位。"他的乐观情绪得益于新开工和持续拆迁的结合。在2015年11月之前的一年里，57个新开发项目开始动工建设，伦敦的建设速度达到了13年来的最高水平。拆迁水平，通常被视为新开工的预兆，总成交量也上涨了2500万平方米英尺。这些这些趋势有助于开发商的整体乐观前景，并可能推动未来几年新开工量持续上升年.TMT行业主导新的租赁活动当前建筑活动的上升是非常必要的，因为租户在争夺有限的伦敦办公场所的供应。伦敦市中心的写字楼空置率最近创下15年来的最低点。因此，目前在建建筑的38%已经出租。技术、媒体和电信行业（TMT）主导了这一预租赁活动，占据了44%的空间。金融业排在第二位，占据27%的空间，其余部门——包括公司、法律和保险——总共占29%。在过去的一年里，亚马逊、Facebook和谷歌都签署了占据首都办公空间的协议。世界上最大的科技公司的扩张，加上大量的风险资本涌入伦敦的初创企业，正推动着被称为"科技带"的出现。曾经被认为是最理想的市场之外，这座城市的一些地区，如老街和周边的次级市场越来越受欢迎，现在已经有了一些最具创新精神的公司。预计2015年至2016年期间，该地区的新办公面积将超过200万平方英尺，大大高于新办公面积260000平方英尺的年平均水平建筑。那里我们希望所有这些建筑活动都能以降低租金的形式来缓解供应短缺，但看起来情况恰恰相反近期。从短期来看，新办公楼的供应不足实际上是在新办公楼的建设活动开始之前出现的。据估计，2015年全市竣工面积为330万平方英尺，为2012年以来的最低水平，远低于500万平方英尺的平均水平。因此，市场的可用空间量目前处于14年来的最低水平。目前租户需求不断增长和可用空间严重不足之间的不平衡，正在削弱所有这些新开发项目将对市场产生的影响，迫使租户在建筑完工前抢占空间。这种预租很可能会助长本已竞争激烈的租赁环境，导致租金上涨，并在这些项目竣工时最终可供市场使用的空间减少。早期的预测可能是不确定的，但德勤是乐观的。该公司预测，这一周期可能会激励开发商继续积极建设新项目。根据他们与开发商的讨论，德勤预计，2017年、2018年和2019年每年的竣工面积可能达到700万至900万平方英尺。主题：行业新闻建设发展业主新闻报道