纽约--（商业新闻电）--克罗尔债券评级机构（KBRA）宣布对九个类别的BFLD2020-EYP进行初步评级，这是一种CMBS单一借款人证券化。该交易的抵押品是2.75亿美元的无追索权第一留置权抵押贷款。浮动利率贷款的初始期限为两年，有三个为期一年的展期选择权，并要求根据一个月的伦敦银行同业拆借利率按月支付利息。贷款由借款人在安永广场（Ernst&Young Plaza）的收费单利担保，安永广场是一座占地938067平方英尺、41层的甲级写字楼，位于洛杉矶市中心。LEED白金认证大厦包括924821平方英尺的办公空间、6810平方英尺的存储空间和6466平方英尺的零售套房。此外，抵押品还包括分配1105个现场停车位，这些停车位位于相邻的13层停车场内。截至2020年7月，该物业78.4%出租给43名租户。最大的五家租户包括HQCWT的美国总务管理局特勤局（GSA Secret Service），会计和咨询服务提供商安永美国有限责任合伙公司（Ernst&Young U.S.，LLP），美国律师事务所Pillsbury Winthrop Pittman Shaw LLP，AM Law 100律师事务所，Jackson Lewis，AM Law 100律师事务所，以及Great American Insurance（HQCWT），保险服务公司。这五个租户合计占总基本租金的50.8%，占总面积的38.0%。KBRA对交易的分析包括使用我们的美国CMBS房地产评估方法和我们的美国CMBS单一借款人和大额贷款评级方法对房地产现金流进行了详细评估。此外，KBRA还依赖其全球结构化金融交易对手方法来评估本次交易中的交易对手风险，在其认为适用的范围内。我们的分析结果显示，KBRA净现金流（KNCF）约为1930万美元。为了评估该物业的价值，我们采用了7.75%的资本化率，得出了大约2.488亿美元的KBRA价值。由此产生的信托KBRA贷款价值比（KLTV）为110.5%。在我们对交易的分析中，我们还审查和考虑了第三方工程、环境和评估报告；我们对物业的现场检查结果，以及法律文件审查。单击此处查看报告。要访问评级和相关文档，请单击此处。相关出版物U、 S.CMBS财产评估方法U、 美国招行单一借款人和大额贷款评级方法CMBS交易中仅利息凭证的评级方法全球结构化金融交易对手方法披露这些因素是影响信用评级的关键因素，这些因素是影响信用评级的关键因素。用于编制信用评级的所有实质性重要来源的说明以及确定信用评级所用方法的信息（包括任何重大模型和相关关键评级假设的敏感性分析，如适用）可在位于在这里。关于每个评级类别含义的信息可以在这里找到。与本次评级行动有关的进一步披露可参见上述美国信息披露表。有关KBRA政策、方法、评级尺度和披露的更多信息，请访问。关于KBRAKBRA是一家在美国证券交易委员会注册为NRSRO的全方位信用评级机构。此外，KBRA被安大略省证券委员会指定为资产支持证券发行人的指定评级机构，负责提交简短的招股说明书或货架招股说明书。KBRA还被美国国家保险专员协会（National Association of Insurance Commissioners）认可为信用评级提供商，是欧洲证券和市场管理局（ESMA）的认证信用评级机构（CRA）。克朗是欧洲注册的债券评级机构。