12/18/186分钟阅读4 Marcus&Millichap's 2019 Office and Industrial Forecast 2018年对商业地产行业来说是一个变革的一年。这些巨大的变化将如何影响您在2019年及以后的投资？马库斯和米利查普与业内专家坐下来，对2019年市场进行了全面展望。为了准备新的一年，这里有一些亮点。曾经亚马逊的HQ2流程被夸大了？当亚马逊开始寻找第二家总部时，大部分的话题都集中在这家科技巨头将对其选择产生的影响上城市。它结果亚马逊决定将纽约市和华盛顿特区作为其HQ2运营的地点。这两座地铁是拥有顶级轮胎就业人才的地区，而不是像之前认为的那样，中型城市的存在将彻底改变这些城市的面貌。吉姆•科斯特洛说："最终入围者，真正获胜的，并不是需要亚马逊（Amazon）的城市。"，Real Capital Analytics（RCA）高级副总裁指出，对遴选过程的炒作很大程度上排除了一个很大的可能性。"亚马逊比这些城市更需要这些领域。"作为Marcus&Millichap's Office and industrial Investment Forecast 2019网络研讨会的一部分，科斯特洛对这一问题进行了评论。电子商务和工业增长尽管亚马逊第二总部预计不会改变纽约和华盛顿的写字楼市场在他们居住的地方次级市场，公司，连同整个电子商务，无疑已经超过工业雷亚尔房产空置房价继续下跌，接近4%，而建筑业则处于创纪录的水平。增长最快的市场是：达拉斯，明年将有2000万平方英尺，预计将有2030万平方英尺吸收。加利福尼亚州是一个内陆帝国，占地1540万平方英尺，1970万平方英尺脚。那个芝加哥地区，900万平方英尺1300万平方英尺脚。需求马库斯米利夏普研究服务部高级副总裁约翰•张说："当职位空缺非常紧张时，人们会想方设法。"我不认为现在有很多市场存在巨大的供应风险，因为需求继续超过建设水平，电子商务继续保持两位数的年增长率，仅占零售总额的14.3%销售关税战争和劳动力成本给工业增长蒙上了阴影：由于贸易战的持续，原材料成本上升，劳动力成本居高不下是工业增长的两个主要症结说。那个贸易战的可能性很大Clarion Partners董事总经理Dean Rostovsky断言，升级可能会使美国的GDP下降一分。"我们开始看到关税可能导致更大的通胀，这是一个可能升级的担忧。"说。还有由于关税和其他因素，材料成本不断上升，劳动力支出也在上升，紧缺的失业市场有700万个职位空缺，据报道只有610万人在找工作张。那个对建筑业来说尤其是一个挑战，许多人不认为这是一个长期的职业，而其通常的劳动力资源都会转向高薪工作罗斯托夫斯基，郊区由于办公地点靠近工人居住的地方，一些公司将更多的业务从市中心转移到郊区，根据扬声器。现在千禧一代的年龄越来越大，有了孩子，更多的千禧一代从他们帮助振兴的城市地区搬到郊区，以获得更多的空间。不过，他们也在寻找burbs.办公室科斯特洛指出，在可步行区域建造的建筑群，其价格将高于步行无法通航的建筑群。""并不是所有的郊区都是一样的，"他说越远，进入更多汽车文化领域，资本化率就越高。"也就是说，根据Marcus&Millichap和RCA的数据，三级市场和一级市场的资本化率差正在缩小。前者为7.6%，后者为6.7%，现在低于100个基点。就在5年前，这一差距只有210个基点。主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势产业办公室