德克萨斯州理查森讯（商业新闻电）--根据房地产技术和分析公司RealPage，Inc.（纳斯达克：RP）的数据，从今年早些时候的有限需求结果反弹后，美国第三季度的租赁公寓租赁表现强劲。在7月至9月的时间段内，已入住的公寓数量净增146517套。这一产品吸收速度是第二季度记录的约3.4万套公寓最低需求量的4倍多，第二季度通常是租赁活动的季节性高峰。此外，第三季度的需求量超过了去年同期的净租赁量8%。"虽然美国经济在完全恢复之前还有很长的路要走，但在某些地区，有足够的就业机会创造出新的家庭，因此公寓需求又回来了，"RealPage首席经济学家Greg Willett说但总体而言，地铁租赁还是一个不错的故事。"RealPage的计算显示，达拉斯/沃思堡、亚特兰大和休斯顿这三个阳光地带的地铁对公寓的需求特别大。这三个地区分别吸纳了约7700至9000套公寓，加起来占第三季度全国公寓吸纳量的17%。在本季度，凤凰城、丹佛和夏洛特的租赁活动也十分活跃。相比之下，美国一些最昂贵的地区，尤其是东北部和西海岸地区，第三季度的公寓需求依然疲软。第二季度，纽约共有11705套住房净搬出，旧金山的入住公寓数量下降了3637套。西雅图、芝加哥和华盛顿特区在本季度基本上没有登记的公寓需求，而洛杉矶和波士顿的入住率增长不大。入住率保持健康，但减租是普遍现象截至第三季度，中国的公寓入住率为95.6%，比第二季度的95.3%略有上升。入住率略低于去年同期的96.3%，接近历史最高水平。到目前为止，公寓入住率远高于上次经济衰退时的表现。回顾十多年前，美国的公寓入住率在2009年末跌至92.0%的低点。RealPage分析师认为，尽管居民不付房租，但满房对入住率的影响微乎其微。该公司对专业管理物业的租金收集信息显示，付款额几乎没有从正常水平下滑，因此这些社区中很少有租客欠下显著的欠租，这将使他们在未来几个月内很容易被驱逐。威利特说："在租赁活动受到寒冷天气月份季节性放缓的影响之前，公寓业主正在努力争取尽可能高的入住率。"在某些情况下，他们正在削减租金，试图在总需求中占据更大的份额。"U、 截至第三季度，美国实际要价租金较上年同期下降1.2%。这个国家的月平均租金是1419美元。在传统上表现缓慢而稳定的地区，租金仍在继续上涨，这些地方的房价在经济强劲时期很少飙升，但在相对疲软的情况下也不会出现太大波动。目前租金增长的领头羊是Riverside/San Bernardino，那里的房价每年上涨4.4%。其他租金上涨的地方包括萨克拉门托、弗吉尼亚海滩、格林斯伯罗/温斯顿-塞勒姆和孟菲斯，以及一些位于中西部的地区。相比之下，旧金山的有效要价租金同比下降了11.0%，而在邻近的圣何塞也下降了差不多。纽约的年度降价幅度为8.5%，波士顿为5.1%，洛杉矶为4.7%。有效租金年度变化的领导者和落后者 年度租金变动领导者改变年度租金变动滞后者改变加州圣贝纳迪诺河畔4.4% 加利福尼亚州旧金山-11.0%加利福尼亚州萨克拉门托3.7% 加利福尼亚州圣何塞-10.3%弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩3.5% 纽约，纽约-8.5%北卡罗来纳州格林斯伯罗/温斯顿塞勒姆3.1% 马萨诸塞州波士顿-5.1%田纳西州孟菲斯3.1% 加利福尼亚州洛杉矶-4.7%亚利桑那州凤凰城3.0% 奥克兰，奥克兰-4.4%俄亥俄州辛辛那提2.4% 伊利诺伊州芝加哥-4.1%哥伦布，俄亥俄州2.4% 德克萨斯州奥斯汀-4.0%密歇根州底特律2.4% 佛罗里达州奥兰多-3.2%印第安纳波利斯，印第安纳波利斯2.4% 华盛顿特区-2.8%     来源：RealPage，Inc。更多的产品在路上由于过去几个月开工建设相对较少，公寓建筑活动与近期高点相比有所下降。尽管如此，仍有相当一部分新供应计划在近期交付，这对短期内的入住率和租金定位造成了一定的下行压力。在第三季度末，即第三季度的第三个月，将有5893个单位竣工。未来供应量特别大的地铁包括达拉斯/沃思堡（40349个单元）、华盛顿特区（30302个单元）和洛杉矶（30116个单元）。正在进行的建筑在纽瓦克/泽西城、休斯顿、凤凰城和纽约的21000到27000个单元。关于RealPageRealPage提供了一个技术平台，使房地产所有者和管理者能够改变人们体验和使用租赁空间的方式。客户使用该平台获得资产绩效的透明度，利用数据洞察力并将空间货币化以创造增量收益。RealPage成立于1998年，总部位于得克萨斯州理查森市，目前在北美、欧洲和亚洲的办事处为全球约1900万个单位提供服务。有关RealPage的更多信息，请访问。