06/13/165分钟阅读4无人驾驶汽车革命前所有房东应该问的问题你有没有注意到在LinkedIn上搜索一个城市时，你只能拉大纽约市、大海湾区、大芝加哥区？汽车和火车造就了我们所熟知的城市的概念——一个被郊区包围的城市核心通勤者。但是郊区化和汽车的普及开始考验城市基础设施。1900年，纽约有200万人和20万匹马。2010年，纽约市共有830万人和200万辆汽车。试着在曼哈顿的一些小街上开车，很明显，纽约不是以汽车为中心的，无人驾驶汽车的出现可以从根本上改变这一前提，也可以改变整个商业房地产行业。请继续阅读无人驾驶汽车将对商业地产和你的日常生活产生影响的一些主要方式。街角地段还会回来吗？当我们想到高档房地产时，首先想到的往往是底层零售和街角地段。但是你有多少次路过停车场的入口？或者开车经过一个主要十字路口的加油站？或者眯着眼睛看一看，在一个购物中心里，有一家商店位于什么地方？停车场或与汽车相关的设施占据了宝贵的位置，因为它们需要便于步行和我们的日常生活。但是，如果改变了呢？当汽车能够自行行驶到加油站或停车场时，它们可以位于偏僻的地方，以前不方便的地方。有价值的地段现在对高价值资产开放。如果你的投资组合中有停车场，或者目前拥有与停车场相邻的资产，那么也许是时候考虑如何重新利用这些土地或使其受益。社区密度将如何变化？当侧街不再使用两条车道停车和一条车道供驾驶时，未来的发展道路可能会更窄，从而腾出更多的平方英尺用于开发。同样，当前的零售业发展（大卖场和购物中心）需要巨大的停车场来支撑他们的步行交通。随着无人驾驶汽车的到来，这些商店可以加入靠近城市环境的高密度社区。商店还可以用额外的资产来填满以前的停车场面积。这些选项中哪一个更受欢迎还有待观察。郊区：下一波郊区扩张？想象一下这样一个世界，你的通勤时间都花在睡觉、工作和/或锻炼上，而不是穿梭于车水马龙之中，错过电子邮件和来电。与通勤铁路一样，随着交通更加便利，郊区的扩张进一步扩大。房主和房地产开发商优先考虑距离较近。生活成本和生活质量再次上升到优先考虑的位置。远郊区被定义为一个繁荣的地区，通常在郊区之外，可能是CRE投资的下一个前沿。城市周围土地的饱和是否会继续增加，直到在农村开车很快成为人口稠密的社区和城镇中心？合作方工程与科学公司的乔·德哈克预测，房地产将改变每家每户都有汽车时的状况。还有什么会改变？尽管谷歌和美国主要汽车公司在幕后进行了大量开发，但仍有许多问题需要回答。对就业市场的影响如何？出租车司机、卡车司机、停车场服务员——这些行业将如何适应？福布斯（Forbes）最近的一篇文章承认，"优步正在大力推广自动驾驶汽车……这样他们就不必处理所有员工问题了。"对其他行业的经济影响如何？保险、石油、安全气囊制造和联邦政府在高速公路维护上的支出都将转向无人驾驶汽车。交通警察怎么办？我们如何制定交通法规？和任何好主意一样，还有很多问题需要解决，但它对房地产的影响是巨大的。主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势发展房东或业主详情