LIHTC更新面临税收挑战Mike Sederholm 2017年4月18日新闻报道低收入住房税收抵免（LIHTC）计划每年创造超过80亿美元用于开发和修复经济适用住房单元。据美国住房和城市发展部称，LIHTC是当今美国建造经济适用住房的最重要资源。在过去30年里，LIHTC开发了超过270万套经济适用住房。然而，这个项目的成功还有不确定性。所得税法的潜在变化正在推迟目前正在开发的经济适用住房项目，处于规划阶段的项目突然面临预算短缺的挑战。LIHTC历史LIHTC计划于1987年签署成为法律，并由美国国内税务局监督。美国50个州的住房金融机构监督该计划的日常管理。LIHTC不同于联邦政府对其他住房项目采取的方法。LIHTC项目不是利用联邦资金在全县范围内建设和管理住房资源，而是赋予各州、投资者和经济适用住房倡导者规划、融资和建造最适合当地需求的项目的能力。非营利性住房开发商通过竞争程序从州住房金融机构获得税收抵免。各州根据预先确定的标准对其认为最有价值的项目授予学分。被授予非营利组织后，转而向私人投资者（如银行和公司）出售税收抵免。这些投资者节省了每年的税收，而非营利组织则筹集资金建设住房。这对所有人都是双赢的。未来不确定性因为税收抵免的出售是一个招标过程，价格是根据投资者减轻税负的需要而定的。如果通过税收改革减少这种需求，那么税收抵免的竞争就会减少。根据《洛杉矶时报》最近的一篇文章，返利机器人怎么做，图数据库有哪些，由于私人投资者在等待华盛顿特区出台新的税收规定，许多非营利组织已经暂停了项目。波士顿环球报（bostonglobe）也描绘了类似的情况，指出税收抵免的价格已经从选举前每1美元税收抵免1.04美元的高点下跌至每1美元0.89美分的水平。全国平均水平同样显示税收抵免价值下降了10-15%。对于不稳定的经济适用房发展预算来说，这是一个很大的担忧。圣巴巴拉县住房管理局（Housing Authority of Santa Barbara County）的执行董事鲍勃·哈夫利切克（Bob Havlicek）说，由于新的税收改革，大数据网站，未来的住房开发可能会下降20%长期以来，我们一直指望税收抵免的价格是可以预测的。但是，如果投资者突然少了很多税收负担来抵消，大数据调研报告，我们的项目预算就会受到影响。哈夫利切克说："在住房需求空前旺盛的情况下，这让全国许多住房开发商感到担忧。雅迪解决方案雅迪提供多个经济适用房平台，什么叫大数据，简化所有主要经济适用住房补贴的工作流程，包括每个国家金融机构的LIHTC法规。通过会计、法规遵从性和财产管理方面的互联解决方案，Yardi客户可以轻松地获得同类最佳软件的效率。雅迪还提供面向居民的在线经济适用房申请、付款处理和维修申请。欲了解更多有关雅迪经济适用房解决方案的信息，请致电800.866.1144或访问yardi.com/平价.