10/02/185分钟阅读电子商务，3PLs Push Industrial CRE主导的run工商业地产在过去的几年里经历了一段很好的运行，2018年上半年的表现并没有放缓，毕竟当前的宏观经济趋势正在为整个行业创造一个良好的环境。密歇根大学的一项研究显示，消费者信心是14年来最高的。申请失业救济人数是近50年来最低的。而且，物联网架构，对于潜在的兴趣上升，网站建站平台，业界似乎也没有太多担忧费率。开最重要的是，仓库和配送中心正从两个快速发展的行业得到额外的推动：电子商务和第三方物流公司（3PL）。不断扩大的消费需求正在推动这两个领域对空间的需求，企业正在寻找几种不同类型的产业形式增长。在这一点，对工业界来说，唯一可能存在问题的挑战是关税如何影响商业地产这一行业工业地产基本面创历史新高根据高力国际（Colliers International）的一份报告，全国工业空置率降至5%，创历史新低，共吸纳7700万平方英尺，如何获得大数据，连续第33个季度上涨。与此同时，每平方英尺的租金也创下历史新高，达到5.81美元。更让人印象深刻的是，第二季度有6400万平方英尺的新空间投入使用，净吸收面积约为2660万平方英尺，租赁面积近3960万平方英尺。2018年的总吸收量预计将达到2.4亿平方英尺，这将是马克连续第三年达到这一水平月蚀.JLL在其报告中透露，大部分新建筑都是针对10万至25万平方英尺的小型房产。该公司表示，大多数房客已经在大型资产（枢纽）占据了空间，现在正在寻找较小的位置（轮辐），以打击人口较多的地区密度。所以，谁是房客？电子商务吞并工业空间公司的报告称，今年上半年，电子商务租户占所有工业租赁交易的17%，永久免费的云服务器，平均租赁面积约为51.05万平方英尺，是大型企业典型租赁面积的两倍建筑。那个这些房客对空间的需求显然不会改变很快就来。在亚马逊的带动下，今年的电子商务销售额预计将比2017年增长16%。据预测，亚马逊本身将增长29%。Emarketer预计，2019年电子商务总销售额将达到3250.4亿美元，高于2582.2亿美元年。这个持续增长肯定意味着未来几年需要更多的工业空间，尤其是在空置率如此紧张的情况下，主要地铁附近的空置率变得尤为稀少市场。但是第三方物流占据了更大的份额，而电子商务有着强大的在工业领域，它的增长率仅次于第三方物流公司（3PLs），该公司表示，建站快速，这些公司在今年的第一次租赁中签署了25%一半。这些企业增长如此之快，部分原因是电子商务和传统零售商依赖它们进行物流和包装。2017年，第三方物流收入增长了5%，至阿姆斯特朗公司（Armstrong&Associates）6月份发布的一份报告显示，771亿美元，预计2018年将继续保持同样规模的扩张。随着这些公司的大量业务被那些希望扩大其在线销售产品的商家所占据，房地产市场必然会看到一个巨大的市场撞击。隐约可见关税当然给我们蒙上了阴影，美国与中国正在进行的贸易战是美国企业的一大担忧，这些企业正在给工业地产界带来不确定性。长滩港和美国最大的洛杉矶港可能会感受到太平洋贸易活动减少带来的痛苦。科利尔斯说，制造业可以转移到墨西哥，或者南美和亚洲的发展中国家，但这种转变不会发生过夜。不过，长期影响，以及贸易争端可能持续的时间，都是不确定的。不过，如果出现任何干扰，从创纪录的强劲基本面来看，对工业部门来说并非一个糟糕的起点。主题：行业新闻所有者