01/11/165分钟阅读3种类型的商业地产租赁商业房地产租赁似乎令人望而生畏，特别是因为它们是一项长期承诺，可能会花费很多钱。但是，它们并不像很多人想象的那么复杂。商业房地产租赁分为三类：总租赁（也称为全套服务租赁）、净租赁和修改后的总租赁。这些租赁之间的主要相似之处在于，它们都提供了一个基本租金，并围绕谁来支付运营费用而有所不同。以下是商业地产租赁的分类，以及它们对租户和房东：1。总租赁/全套服务租赁在总租赁中，承租人的租金包括所有物业运营费用。这些费用包括但不限于物业税、水电费、维修费等。房东用承租人的租金支付这些费用，以抵消成本。因此，基本租金通常相对较高，但这是租户的唯一成本。租户倾向于选择这种类型的租赁，因为他们不必参与建筑物的日常运营，即使费用不固定，租金也是固定的。例如：在夏季，即使使用空调会增加电费，租金也会保持不变。这是典型的工业、零售和办公独立物业租赁。许多房东试图在租约中加入一些可变成本的灵活性，通过增加"升级条款"来增加保险或税收。他们还可以包括一些语言，允许他们根据可变成本临时增加你的租金。以同样的空调为例，你将收到下个月租金的增加或上个月使用费用的账单。净租赁净租赁是一种高度可调整的商业房地产租赁。净租赁的基本租金低于总租赁，但承租人还需支付固定运营费用，如物业税、保险和公共区域维护（CAM）项目。网络有四种类型租赁：单一净值租赁：在单一净租赁中，承租人支付固定租金和一部分房产税（这将与房东协商）。然后房东支付建筑费用，而承租人支付水电费和其他服务费直接。加倍净租赁：双净租赁类似于单一净租赁，只是承租人也要在缴纳物业税的同时缴纳一份财产保险。房东接管了公共区域的维护费用，但承租人仍然要为自己的公用事业和垃圾负责服务。三倍净租赁：三倍净租赁包括物业税、保险和公共区域维护，承租人在其基础上支付这三项的部分或全部费用基本租金。这是最常见的租约之一类型。这个租赁结构肯定对房东有利，但这并不意味着对房客有利。租约确实让房客有能力审查房东的运营费用，所有节省下来的钱都直接返还给房东房客。绝对的三网租赁：这是放大的三网租赁。承租人承担所有费用，使他们能够全权负责这座大楼。买一栋独立的大楼可能更好。这个租约的好处是，作为房客，你几乎可以拥有一栋楼，而不必购买它；然而，如果发生灾难，摧毁了该房产，你就只能靠自己了。这可能是最少见的商业地产租赁。修正总租赁/修正净租赁第三种主要的商业房地产租赁类型是修改总租赁（或修改净租赁），为承租人和房东提供了一个良好的中间地带。修改后的毛额允许在涉及运营费用时进行更广泛的谈判。基本租金将以双方商定的条款为准，如总租约。区别因素是，即使成本增加或减少，租赁费率也保持不变。主题：行业新闻商业房地产最佳实践行业房东或房东报告