174年5月16日MIN Read百货公司的关闭提供了独特的机会，因为零售房地产市场与不断变化的消费者需求保持一致，而一些消费者可能认为，网上购物的兴起和零售房地产市场上的百货公司关门潮预示着购物中心即将消亡，我们所知的那些知情者把它看作是千载难逢的机会。根据JLL的一份最新报告，今年有300多家百货公司关闭，大约3600万平方英尺的空置空间重新投放市场。一些购物中心的运营商正抓住这个机会，利用不断变化的消费者人口结构，比如城市化进程的加快和人们对购物"体验"的偏好的不断变化，杂货店，甚至是其他百货公司作为经营者的过渡属性。但是怎样？在美国，近一半的购物中心总租赁面积（GLA）都是百货公司。答案是，零售空间并没有供过于求，而是没有被重新利用。随着空置商店的出现，商场业主们正积极寻求改造锚定空间，并取得了成效。从历史上看，百货公司支付的租金非常低，通常不到每平方英尺10美元。当他们变得空置，业主有一个新的机会重新租用的空间和增加收入。拿例如Seritage Growth Properties，它有266个最初租赁给Sears Holdings的物业。现在，它正在重新开发和重新租赁原来由西尔斯和凯马特商店持有的空间给新的租户。西尔斯在整个投资组合中平均每平方英尺支付约4.40美元。但通过重新调整用途和创造性地重新考虑空间，Seritage吸引了新租户，他们平均每平方英尺支付18.55美元。这是之前租金的4.4倍。截至2017年3月，服装租户、餐厅和娱乐场所已占新增房源的近三分之二租赁。进一步，一些大型零售概念正很好地适应了以前的百货公司位置：1。我要她所拥有的东西，传统的购物中心美食区仅仅是为了让消费者快速加油和重新购物而设计的。但今天，餐馆正在成为目的地，并有自己的定位。休斯顿的凯丹广场正在增加一个Nobu和Fig&Olive，它将占据曾经的萨克斯第五大道的一部分。在费城郊区的普鲁士国王购物中心，Outback牛排馆和庭院屋租赁了一部分前西尔斯酒店。超市清扫虽然10年前你很难在封闭的商场里找到很多超市，但消费者的期望正在改变。根据GGP 2017年的一项调查，近50%的购物中心购物者表示他们希望在当地的购物中心看到杂货店。事实上，Wegmans将很快接管GGP位于马萨诸塞州的Natick购物中心，占地194000平方英尺的JC Penney占地面积。转租的空间是125000平方英尺。比银幕更大的还有餐饮业，娱乐业的租户在购物中心扮演着更重要的角色。越来越多的剧院正在迁入以前的百货商店。AMC影院将占据位于新泽西州哈肯萨克河畔的前萨克斯第五大道（Saks Fifth Avenue）的一块空地，哈金斯剧院（Harkins Theaters）最近在南加州洛斯塞里托斯中心（Los Cerritos Center）的诺德斯特罗姆（Nordstrom）空间开业。不仅仅是电影院在消费者的愿望清单上。像主要活动娱乐和戴夫和巴斯特提供保龄球，激光标签，街机游戏和卡拉OK房地产零售市场正经历着快速的转型，随着消费趋势的不断演变，房地产行业充分利用这些优势实现增长更改。查看完整的报告，从空到活：下一个用于百货公司空间报告，这里。主题：行业新闻业主出租人详细租户体验租户代表