12/11/154分钟阅读3 CRE投资者对REITs的疑问最近备受关注，比如麦当劳决定不剥离REIT，Fundrise提出的e-REIT。就连国会也在关注房地产投资信托基金，正如最近宣布的进一步规范房地产投资信托公司分拆交易的立法所指出的那样。但是，REITs选择私有化交易的趋势远远超过了它们。"公开交易的REITs走向私有化的趋势正在我们面前出现，这在很大程度上是由于上市REITs的交易低于NAV，"Gil Menna证实，古德温•普罗克特房地产资本市场合伙人兼主席VTS。这里CRE专业人士提出的3个问题是评估房地产投资信托基金：是吗包装材料？""公共房地产投资信托市场的有趣之处在于，长期来看，公开房地产投资信托基金的价值与潜在房地产的价值密切相关，"梅纳说然而，短期内，公开交易的房地产投资信托基金通常与标普500指数和更广泛的股市相关。"这导致周期性波动和当前环境，对于许多交易低于资产净值的房地产投资信托公司来说，这是一个暂时的艰难时期，因为对利率上升的担忧蔓延开来？"从长远来看，包装纸并不重要，"梅娜说增加了。那个在这种环境下表现最好的房地产投资信托基金是那些能够获得私人资本的房地产投资信托基金。Menna接着说，"有几家公共房地产投资信托基金可以利用与私人资本来源和机构投资者的现有关系，这有助于它们度过目前这种时期。这使他们可以获得资金进行配置，而不必以每股资产净值（NAV）计算的低迷价格向公开市场求助？预示REITs近期命运的最大因素之一是利率预期的上升。这一增长很可能会导致年的进一步萧条价值观加息最早可能在本月中旬出现。耶伦已经表示，她已经准备好提高短期利率——前提是经济不会出现戏剧性的转变。许多投资者正准备将十二月。那个可以说，更大的问题是，本季度利率上扬是否会是近期乃至更长期的一次性事件。Menna解释道，"对于房地产投资信托（REIT）行业来说，至关重要的是，投资者相信紧缩政策只是在今天，而不是明天再次出现。如果投资者认为利率上升可能会持续到可预见的未来，这将加剧房地产投资信托公司股票估值的短期低迷。但是，这又提出了一个问题，即包装是否重要？"全球信息中心会改变吗？2014年11月，标普决定对GICS分类法稍作调整，将交易所交易的房地产投资信托基金（REITs）纳入新成立的房地产行业。尽管这项改革计划要到2016年8月才会生效，但许多业内专家认为，重组是对房地产投资信托公司（REITs）的有力暗示。当消息传出时，格林街顾问公司的迈克·柯比说，"GICS将房地产划分为一个行业，这是一个值得欢迎的验证，即任何多元化的投资组合都需要大量的REITs敞口。Menna同意机构投资者可能会越来越多地被REITs吸引，作为直接投资和联合投资的资本来源风险投资也是。主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势