04/14/175分钟阅读北美六大市场告诉我们的工业增长工业地产是2016年的成功案例。在电子商务蓬勃发展的推动下，工业房地产在年底创下年度净吸收、建筑完工、租赁活动和发展。科利尔斯国际集团发布了其大型市场报告，以便更好地了解这些基本面在北美主要市场的表现。大盒子工业空间是指总面积为300000平方英尺或更多的空间，主要用于配送。虽然规模较小的城市仓库正变得越来越重要，但大型仓库的表现是该行业健康状况的良好晴雨表。以下是北美前六大工业市场2016年1月的表现。亚特兰蒂斯州创纪录的建筑业将亚特兰大地区的空置率推高至2016年底的14.2%。尽管今年年底空置率居高不下，但科利尔斯表示，强劲的基本面可能会维持市场增长，并在不久的将来推动空置率下降。2017年上半年，超过400万平方英尺的租赁大箱子产品将投放市场。亚特兰大去年实现了980万平方英尺的净吸收，并拥有200个大箱子工业仓库，平均租金为每平方英尺3.15美元。2。芝加哥亚马逊河流域在这座多风的城市率先增长。随着这家在线零售商继续扩大其分销网络，该公司去年签署了30%的新的大盒子租赁合同。2016年底，芝加哥是核心市场在建仓库最多的地区，专家表示，强劲的需求将在2017年吸纳该产品。预计空置率将稳定在年底8.5%的水平附近，该市场有300个大型工业仓库，租金平均每平方英尺4.43美元。2016年，芝加哥工业市场吸收了1260万平方英尺。达拉斯-沃思堡强劲的经济增长和接近2600万人口的优势，去年推动了超过1300万平方英尺的工业建筑，而今年几乎有1400万平方英尺在建。专家表示，2017年很可能是达拉斯沃思堡（Dallas Fort Worth）连续第四年实现超过1000万平方英尺的新大型工业发展区域。那个市场空置率徘徊在9.4%左右，去年共吸纳1380万平方英尺的空间。该地区共有303栋大型箱式建筑，截至2016年4月底，平均租金为每平方英尺3.51美元。洛杉矶强烈的需求预计将继续推动洛杉矶地区的仓库租金，2016年第四季度平均每平方英尺5.40美元。科利尔斯说，去年市场吸收了1820万平方英尺的空间，在可预见的时间内，租户的需求将保持正增长未来。洛杉矶到目前为止，洛杉矶是北美最大的工业市场，拥有684个大箱子仓库。空置率为3.8%，预计在2017年5月期间不会有太大上升。新泽西州Lehigh Valley/Eastern PAOver有6100万人居住在离这个市场250英里的范围内，这种靠近消费者的优势将继续推动需求，并在2017年保持强劲的基本面。去年市场共吸收了2270万平方英尺的空间，空置率从2015年的9%下降到2016年第四季度的5.9%。该地区有300个大箱子仓库，租金平均每平方米4.98美元脚。那个新泽西州/宾夕法尼亚州东部市场去年是北美所有核心市场中租赁活动最为活跃的地区，这导致了近2400万平方英尺的入住率增长。多伦多是加拿大最大的大卖场，和许多美国同行一样，电子商务是一个关键的需求驱动力。2016年，宜家、联邦快递和好市多（Costco）和宜家（IKEA）、联邦快递（FedEx）和好市多（Costco）在2016年占据了大量租赁交易。这里的平均租金是北美核心市场中最高的，平均每平方米6.50美元脚。多伦多去年共有277个仓库，市场吸收了110万平方英尺。去年年底的空置率为4.7%，高于2015年底的3.3%。尽管2016年是工业房地产的黄金年，但许多专家认为，该行业在今年将有所发展。科利尔斯说，这并不意味着市场会放缓，目前在建的7500万平方英尺的工业用地应能保持活跃，但这确实意味着租户的需求可能会继续发展中。大-箱式工业空间已经很大，但专家表示，仓库将继续扩大。具体来说，在过去的50年里，仓库越来越高。在20世纪60年代，美国仓库平均高24英尺，但2016年建造的仓库平均高33英尺。在线零售商利用这些额外的头部空间来增加更多的夹层，从而为仓库提供更多的货架和员工空间。仓库高度对租户来说越来越重要，以至于世邦魏理仕集团（CBRE Group）美洲工业与物流研究部主管大卫•伊根（David Egan）表示，该行业应该开始使用立方英尺的测量方法，而不是平方英尺来精确捕捉高度。预计这一趋势将持续到可预见的时期未来。最后北美六大大型工业市场今年都取得了成功。创纪录的建筑业提高了一些市场的空置率，但强劲的基本面预计将推动今年的入住率上升。虽然承租人的需求预计会不断变化，给业主提供一个最佳定位工业地产的机会，但专家预计，电子商务将在2017年继续推动工业房地产市场的成功。主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势行业报告