马萨诸塞州牛顿市。——服务地产信托公司（Nasdaq:SVC）今天宣布终止与万豪国际公司（Marriott International，Inc.）签订的122家酒店的管理协议。正如之前宣布的那样，SVC致函MAR，要求其预付1100万美元，以弥补付款之间的累计差额截至目前，SVC已经收到了截至2020年8月的8个月内SVC应获得的累计优先回报的80%。在2020年10月5日之前，MAR必须向SVC付款以避免终止合同。SVC没有收到MAR的任何付款，根据与MAR的讨论，SVC预计MAR不会支付2020年余额的累计差额。因此，在2020年10月6日，SVC向MAR发出了一封行使其终止权的信函。协议终止的生效日期为2021年1月31日，SVC目前计划将98家酒店的品牌和管理权转让给Sonesta。SVC与MAR签订的协议涵盖31个州的122家酒店（2家万豪酒店、2家Springhill套房酒店、12家TownePlace Suites®、35家Residence Inns®、71家Courtyards®），目前最低年回报为1.946亿美元，目前将于2035年到期。根据与MAR的现有协议，SVC正在着手出售122家万豪品牌酒店中的24家。SVC已签订协议，在四个州出售8家TownePlace Suites®酒店，共834间客房，总销售价格为4530万美元，在9个州有16家酒店，2155间客房（13家庭院酒店和1家，813间客房和3家Residence Inn酒店，共342间客房），总销售价格为1.078亿美元。SVC预计这些销售将在年底完成。除了出售这24家酒店外，SVC无法根据与MAR的现有协议出售另外9家万豪品牌酒店，这9家酒店的管理将于2020年12月15日移交给Sonesta。MAR项目组合的剩余部分，即89家酒店，将于2021年1月31日移交给Sonesta。SVC预计，在转移至Sonesta后，尚未出售的98家万豪品牌酒店将以皇家Sonesta、Sonesta、Sonesta Select和Sonesta ES Suites品牌运营。目前全球有80家索尼斯塔品牌酒店。SVC拥有Sonesta约34%的股份，并将分享这些新管理协议的利益，以及酒店在大流行后恢复过程中的表现。SVC总裁兼首席执行官John Murray发表以下声明："SVC和MAR的关系始于1994年，但由于MARs目前未付款，而且我们了解到MAR未来不打算向SVC支付任何短缺金额，因此我们终止了与MAR的协议，并计划将这些酒店重新命名为Sonesta。我们相信，与Sonesta重新命名这些酒店将使SVC作为Sonesta的所有者受益，在这些具有挑战性的市场条件下为管理这些酒店创造更大的灵活性，并对该投资组合未来的业绩产生积极影响。""目前，服务、质量和安全是酒店客人的首要关注点，索涅斯塔管理的大多数酒店都被公认为TripAdvisor全球前10%的酒店，这表明索涅斯塔已经在其酒店建立了一个高标准的服务，我们相信随着其发展，这将是必不可少的。"即使SVC有权在MAR未付款后60天内转让这些万豪品牌酒店，SVC已选择终止协议，生效日期为2021年1月31日，或几乎120天之后，以确保有足够的时间将酒店管理层有序移交给Sonesta。MAR对SVC根据其与MAR的协议享有终止权的时间提出了异议，并认为SVC在2020年之后才可终止MAR协议。SVC将仅在其截至终止日期的经营业绩中确认其当前万豪品牌酒店的酒店级现金流（如有）。在截至2020年8月31日的八个月内，122家万豪品牌酒店产生了260万美元的酒店级现金流，即每股摊薄普通股0.02美元。关于服务属性信任Service Properties Trust是一家房地产投资信托公司，在美国、波多黎各和加拿大拥有各类酒店、净租赁服务和基于必需品的零售物业，在23个行业拥有149个不同品牌。SVC的财产主要根据长期管理或租赁协议经营。SVC由RMR集团公司（Nasdaq:RMR）的运营子公司管理，RMR是一家另类资产管理公司，总部位于马萨诸塞州牛顿市。关于前瞻性声明的警告本新闻稿包含的声明构成了1995年《私人证券诉讼改革法案》和其他证券法意义上的前瞻性声明。此外，无论何时SVC使用诸如"相信"、"期望"、"预期"、"打算"、"计划"、"估计"、"将会"、"可能"以及这些或类似表达式的否定或派生词，SVC都会做出前瞻性陈述。这些前瞻性陈述基于SVC目前的意图、信念或期望，但前瞻性陈述不一定会发生，也可能不会发生。实际结果可能与SVC前瞻性声明中包含或暗示的结果存在重大差异。前瞻性陈述涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，其中有些因素是SVC无法控制的。例如：本新闻稿指出，SVC计划从3月起将98家酒店的管理和品牌推广工作移交给Sonesta。此外，本新闻稿还声明SVC在Sonesta拥有约34%的所有权权益，因此，SVC将从这些新的管理协议中获益，并分享酒店在大流行后恢复过程中的表现。然而，索涅斯塔可能无法以盈利的方式经营这些酒店，SVC可能无法获得预期的收益。此外，还不知道Covid-19大流行会持续多久，也不知道它会有多严重，包括它对酒店业的持续影响。此外，目前还不清楚在流感大流行之后，经济需要多长时间才能恢复，也不知道酒店业可能会发生什么不利变化，例如商务和休闲旅行是否会长期或永久性地大幅减少。这些因素和其他因素可能会对这些酒店的业绩产生不利影响，无论是哪家运营商在管理这些酒店。该新闻稿还指出，SVC目前计划在12月15日将其中9家酒店的品牌和管理权移交给Sonesta，其余89家酒店将于2021年1月31日移交给Sonesta。但是，有些酒店可能会在不同日期转让或出售。本新闻稿称SVC已签订协议出售某些酒店。这可能意味着SVC将在其预期的时间和价格下成功完成这些销售。SVC财产的销售受到各种意外事件的影响；因此，SVC不能保证其将出售这些财产中的任何一个，并且销售可能会延迟或不会发生。本新闻稿还指出，MAR对SVC与MAR协议项下SVC终止权利的时间存在争议。SVC认为，它可能会在此时终止MAR协议，但MAR可能会采取法律行动，诉讼结果难以预测，SVC无法对此结果提供保证。即使SVC在此类法律诉讼中获得成功，此类诉讼的未决和进行可能会花费高昂且分散SVC管理层的注意力，并可能破坏SVC的运营或导致SVC遭受损失。SVC向美国证券交易委员会（SEC）提交的文件中包含的信息，包括SVC定期报告中"风险因素"标题下的信息，或包含在其中的信息，确定了可能导致与SVC前瞻性陈述不同的其他重要因素。证券交易委员会的文件可以在证券交易委员会的网站上找到。你不应该过分依赖前瞻性陈述。除法律要求外，SVC不打算因新信息、未来事件或其他原因而更新或更改任何前瞻性声明。马里兰州房地产投资信托公司，在纳斯达克上市的可转让受益权股票。任何股东、受托人或管理人员均不对信托的任何行为或义务承担个人责任。