本塔尔肯尼迪可持续资产投资回报率埃里卡·拉斯康2016年11月7日新闻报道雅迪的客户Bentall Kennedy最近发布了一份报告，可能会改变业界对可持续建筑的看法。战略资源集团高级副总裁吉赛尔·加格农（Giselle Gagnon）解释道："我们在Bentall Kennedy的团队长期以来一直致力于在我们管理的房地产投资组合中实施可持续发展实践——对我们来说，什么叫淘客，这向我们的客户和租户表明，我们的投资是稳健和可持续的。"因此，我们委托进行了一项研究，以寻求基于研究的证据，以验证我们的假设，即绿色办公楼认证具有更高的价值。"商业部门的可持续性是环境健康和企业效率的重要组成部分。北美和欧洲81%的电力消耗来自商业地产。该行业也占到了这些大陆所有能源消耗的40%。到目前为止，利益相关者还没有必要的资源来确定哪种绿色建筑认证最有效，产生的回报最高，对环境的影响最小。以前的研究在很多方面都有不足之处：所有研究都是基于公开的信息，比如张贴的询问租金、绿色建筑认证和资产出售价格。大多数人排除了有关特许权及其对净租金影响的数据。许多研究完全忽视了无形利益。在长达10年的时间里，没有人对大型办公室投资组合中的实际、深入、多样化的指标进行了研究。作为一个公认的负责任的房地产投资领导者，Bentall Kennedy填补了这些空白。该公司委托进行了一项全面、长期的商业地产可持续认证效益研究。2015年末，《投资组合管理杂志》发表了一份题为"绿色认证和建筑性能：对有形和无形资产的影响"的研究报告加农说："这项研究的独特之处在于，除了财务指标外，它还研究了绿色建筑认证对绩效不太明显的方面的影响，比如续租的可能性和租户的满意度。"。让步是Bentall Kennedy报告的另一个特点。""很少有关于可持续建筑的研究对租金优惠进行过研究，因为很难获得这些指标的大规模、一致的数据集，"加农补充道。Bentall Kennedy召集了一个由荷兰马斯特里赫特大学金融和房地产副教授Nils Kok博士和加拿大安大略省Guelph大学房地产和住房助理教授Avis Devine领导的国际知名研究团队。该团队分析了10年来的数据，包括详细的租金率、租户满意度得分、入住率以及5800万平方英尺办公空间的续租情况。数据显示，股东可从三大认证中获得投资回报：LEED、BOMA BESt和ENERGY STAR。调查结果总的来说，调查结果表明，经认证的商业办公楼资产比可比未经认证的资产估值高8-10%。效率等级更高的建筑产生了更高的销售价格、更高的租金和更高的入住率。例如，加拿大的一处拥有LEED和BOMA双重认证的资产，与未经认证的建筑相比，入住率提高了18.7%。这明显高于美国LEED认证的资产，其入住率比未经认证的建筑高出4%。Non Gag承认她并不惊讶。"这项研究支持了我们多年来一直遵循的直觉——绿色认证办公楼能带来更高的收入和价值。有迹象表明，租户更喜欢使用可持续发展的建筑，这是一个额外的好处——研究表明，租户总体上更满意，更有可能重新出租他们的空间，"她说。特许权首先介绍BESt LEED认证建筑和成本节约表。根据这些认证，在加拿大，LEED和BOMA BESt建筑的租金优惠比类似的未认证建筑平均低4%。租金总的来说，LEED认证的建筑平均净有效租金比美国类似的未认证资产高3.7%。LEED核心和外壳认证表现明显更好，因此溢价14%。能源之星大厦的租金溢价为2.7%。BOMA紧随其后，与未经认证的建筑相比，溢价增长了1.2%。租户满意度总的来说，绿色认证办公楼的租户满意度得分比类似的未认证建筑高出4%。加拿大拥有BOMA最佳3级和4级认证的建筑比未认证的建筑获得7%的租户满意度分数。续租美国银行业协会最佳认证吹嘘，在已认证和未认证的建筑中，大数据分析是什么，续租的可能性最大。与未经认证的建筑相比，BOMA BESt buildings的续租可能性微增3.4%。加拿大建筑业协会最佳3级认证的承租人续租率比没有BOMA最佳认证的建筑高5.6%。能源性能平均而言，数据无价，LEED认证的建筑比传统建筑能耗低14%。LEED现有建筑在同类建筑中最为耀眼；拥有此类认证的办公室比同类传统建筑的能耗低28%。加农说："多亏了这项研究，有证据表明，智能家居物联网，拥有绿色证书的办公楼能获得更高的收入和价值。不管怀疑的程度如何，上云，这些发现及其应用都表明，相对于未经认证的建筑，绿色认证建筑的整体估价有可能得到改善。较高的租金溢价和入住率，再加上较低的租金优惠，在绿色认证的建筑中，比未经认证的办公楼资产价值高出8%至10%。这很难忽视！"加农总结说："这项研究的结果验证了优先考虑绿色建筑认证战略的财务案例。"Bentall Kennedy将继续致力于稳健和可持续的投资，因为我们相信这不仅有利于环境，也有利于客户的底线。2015年，Bentall Kennedy在加拿大和美国推出了既有建筑LEED：运营和维护量计划，以及加拿大BOMA最佳投资组合项目。这些多年计划使我们能够有效地增加在我们管理的投资组合中建立认证的覆盖范围，以支持实现更高的收入和价值。"