187年11月6日《读本》不再是曲奇饼：6种现代工业企业资产很容易认为所有工业资产都是创造出来的相等。为了那些不涉及商业地产、工业资产的企业很容易想当然。毕竟，这些房产只是城市郊区或特定区域的大型、无脸建筑，对吧？这在很多情况下都可能是这样，但由于工商业房地产可以说是目前该行业最热门的资产类型，因此现在是重新审视我们之前关于工业地产的文章的好时机，大量借鉴城市土地研究所的《工业地产分类指南》和其他资料。1。单租户仓库和配送中心单租户仓库和配送中心被视为工业空间的"大箱子"，大数据推荐，类似于零售业，如何成为淘客，通常用于存放和分销销售的货物商店。这些矩形空间，可以是20到，从1000平方英尺到超过100万平方英尺，可以容纳任何东西，从单一地点的小企业到大型企业，如亚马逊，拥有大型设施网络。公司要么拥有仓库/配送中心，要么从中租赁房东。更新资产往往越来越大、越来越高，特别是被称为大宗仓库的子类别，它需要更高的上限来支持电子商务租户不断增加的商品销售量。这些建筑的天花板现在达到了平均32英尺，比10年前增加了大约4英尺。最近，开发商正在建造多层仓库，以满足租户日益增长的空间需求——这是美国较新的产品类型州。那里是这一行业资产中的附加子类别。重型配送中心主要用作产品的装运点，并以沿不同墙壁而不是传统的一个码头而闻名仓库。那里是由杂货商和其他易腐食品公司经营的冷藏配送中心。这些设施都有专门的冷冻室地板，很难转化成其他用途，而且它们的特点是总尺寸不一，装货码头较小，通常不超过10000平方米脚。后勤-公司驱动的机架式仓库不太常见。这些自动化运输中心的特点是一个大型仓库建筑，为承租人的产品定制货架，以及较小的附属配送间。它们的数量比其他仓库少，因为它们不容易适应未来的其他用途。据报道，轻型和重型制造设施是第二种最常见的工业地产类型，仅次于单一租户仓库和分销中心。制造业设施的大小取决于它们所属的子类别，但共同的因素包括：需要对于一个重要的电源来说。装载区的存在是最小的。在配电处有更大的停车位属性。灯光制造业通常被划分在一个城市的特定区域，这些资产的最高面积为30万平方英尺，规模较小的则有上限，只有14到24英尺。这些空间通常共享三种类型的内部空间：制造、仓库和办公室。很重制造业建筑通常是在城市边缘的集群中进行划分的，一般从30万平方英尺到100多万平方英尺不等，通常都有汽车和科技公司作为承租人。这些资产中的许多都有驾驶门，而不是码头，由铁路线提供服务。一座建筑大约90%的内部用于制造业，而其余的则用于办公。天花板的高度可以达到60英尺，起重机并不少见。由于设备重量重，地板通常有8英寸厚。具有货运设施的重型起重设备包括工业建筑、卡车码头和空运设施。然而，航空货运设施主要位于机场，所以我们将跳过这些结构的细节。所有这些设施都涉及到将货物从前一种运输方式中的一种运到离港卡车上，然后再运到配送点中间。自从卡车码头的目的是转移货物而不是储存货物，它们长而长方形，通常不超过100000平方英尺。据报道，它们的理想深度是60英尺。卡车码头还有几个装卸码头，每5000到10000平方英尺的建筑面积就有一个。同时，天花板的高度通常在12到16英尺之间，而且停车场很少地面。卡车码头通常受到分区法的限制，通常只在城市的郊区，大数据+，类似于重型制造业。FlexFacilities不断变化的形状flex facilities，顾名思义，都是关于使用的多样性。一般不超过10万平方英尺，用于制造或储存，但有额外的功能，如展厅空间、办公室，甚至零售。由于其性质，flex工业资产的外观通常更美观，更注重景观美化，正面看起来更像办公楼，企业管理的软件，包括立面。装卸码头也少了存在。制造flex资产中的活动往往更轻松，而且技术公司通常使用这些空间进行测试和装配。很多flex buildings有不止一个租户，这让我们有了…5。受欢迎的多租户工业资产多租户工业建筑越来越受到投资者的欢迎，因为其租户的多样性-一个企业腾空不会使整个资产消失黑暗。沿着使用灵活设施，多租户建筑可以是制造业或仓库物业。一个单独的租户通常不会占用整个建筑的四分之一以上，单个企业的空间也不会超过20000平方英尺。天花板在16000平方英尺到24000平方英尺之间范围。这些建筑，尤其是弹性建筑，大数据行业前景，往往更靠近城市中心和消费者的人口基础，尽管它们可以在地铁的郊区找到。大公司寻求利用这些空间作为他们在边远地区的大型工业中心的辐条。由于科技产业的大幅扩张，热门数据中心和多样化的生物实验室数据中心在商业房地产投资界越来越受欢迎，因此很容易忘记它们是工业资产的一部分家庭。这些设施平均面积约15万平方英尺，由于墙内的几台计算机服务器以及它们需要运行的冷却环境。此外，他们还需要基于气体的防火系统，因为他们的内容物可以被水破坏，环境也必须保持非常干燥。电气和暖通空调系统的灭火操作和备用设备位于主建筑外的另一个空间内。数据和交换中心需要更高的现场安全性，包括运动和生物识别传感器，以及比一般工业建筑更为关注的维护。生物实验室的规模比数据中心小一点，它也可以是多租户的，并且有特定的公用设施要求，包括：大量存放材料的排水通道消毒。直接排气通风口。定制气体管道和液体。有时几个下沉。很重加热和冷却能力。不像其他商业房地产，也可以作为公司的广告牌或有华丽的架构，数据中心和实验室是首选出于对内容的安全考虑而匿名。主题：行业新闻