12/14/154分钟阅读正在进行中的医疗办公室和医院的零售保健行业-以及支持它的无数房地产资产-正在发展。这一变化的最大催化剂可能是老年人正在发生和预期的人口结构变化。截至2014年，65岁以上的老年人占总人口的14.5%。到2050年，这一比例预计将上升到20%以上，从而增加医疗服务类型和就诊频率设施。这个人口结构的变化，再加上持续的技术发展和政治立法，正在改变人们就医的方式和地点。许多房地产投资者认为，要想摆脱这种趋势，他们只能走在前面它。在这里这是三个最大的影响：医疗空间的零售化许多CRE房东和开发商开始零售他们的医疗设施。"消费者对便利、灵活的医疗服务的需求，类似于零售业，正推动着医生和医疗系统对传统医院校园和医疗办公楼建筑群以外的房地产的需求，"Andrea Cross在Collier的2015年医疗办公室展望中写道报告。相反, 该报告还称，供应商正在寻找"一楼和二楼城市零售空间、混合用途住宅楼和郊区购物中心的技术友好型场所。"其他卫生系统正在聚集多个医生和医疗专业，如在方便医生和消费者的郊区购物中心设立紧急护理中心和透析诊所。"由于这种从传统医院的转移，对暴徒和零售场所的兴趣急剧上升。医院正在重新调整用途，因为这种从传统医疗环境的转变，医院内有很多空间要么闲置，要么就是太贵，无法继续使用。如何处理那些空置或即将出售的独立医院？一种选择是将医院改造成营利性的"医疗商场"——这在新泽西州是一种日益增长的趋势。正如Ronda Kaysen所报道的，"这些（以前的医院）通常是医疗用途的理想选择——急诊科可以重新用作紧急护理中心。现有手术室可用于门诊手术中心。住院楼层自然适合亚急性护理设施。除此之外，这种新的用途当然比导致城市衰败的日益恶化的建筑更可取。"尽管人们对患者的最终成本有些担忧，许多开发商有兴趣尝试这种重新调整用途的策略，其他门诊中心和医院已经开始考虑零售机会，考虑到医院固有的大量步行交通量，以进行潜在的翻新或混合使用。不断缩小的资本化率这一不断变化的医疗环境正促使许多投资者注意到医疗资产和暴徒。Boulder Group报告称，"2015年第三季度，单一租户净租赁医疗行业的上限费率有所压缩，平均要求上限费率下降22个基点至6.5%。目前，医疗净租赁物业的资本化率略低于整体净租赁市场，目前平均为6.65%。"不断攀升的销售价格可能是由于市场上暴民的供应有限。马克·亚历山大医疗办公室经纪公司的马克·亚历山大解释说："今天，85%的暴民（包括医院财产）仍然由医疗保健提供者拥有。"。由于这个巨大的机会，而且由于暴民市场被认为更具抗衰退能力，因此，CRE投资者似乎很可能会继续大举收购这些空间。主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势