显著的投资回报率智能收入管理作者：Lee Ann Stiff，2018年3月8日，新闻以高于购买价260%的价格出售一处重新安置的房产；成功地将要价租金提高到46%以上，并使另一处翻新房产的续租租金比目标值高出190美元。蒂姆·里尔登听起来像是个大故事？不适用于Bridge物业管理公司，该公司利用Yardi Rent Maximizer进行收益管理，在创纪录的时间内实现了这些显著的回报，这在一个新的案例研究中有详细说明。Bridge Property Management总部位于盐湖城，管理着大约30000套多户型公寓，以及经济适用房和约150万平方英尺的商业空间。Tim Reardon是Bridge的收入管理总监。里尔登在不到三年的时间里，监督了Bridge总收入管理单元的增长，从大约6000个增加到25000多个。挑战与机遇在丹佛和波特兰这两个热门市场同时收购两处房产，满足各种康复需求，为桥梁物业管理提供了增值机会，需要仔细规划和执行，以在目标处置时间范围内实现其财务目标。波特兰的房产在收购后几乎70%被翻新，只需要最后的修整。这项工作更多的是一种润色，但仍然侧重于优化价值。在不断上升的丹佛市场，布里奇在上涨之前完成了收购。里尔登表示，尽管时机对扭亏为盈有利，但在这两种情况下，很明显，如果不采取综合的收入管理方法，Bridge并没有充分利用市场的上升势头。为了提供一个集成和透明的收入管理解决方案，以帮助Bridge增加租金收入和资产价值，Bridge选择了RENTmaximizer。Rent Maximizer内置于Yardi Voyager物业管理和会计平台，旨在通过针对每项资产的特定目标实现收入最大化，并利用实时流量、库存和市场状况优化性能。用租金最大化者推动有了RENTmaximizer，Bridge的收入团队可以更好地了解市场，了解市场将提供什么，从而"推动"其房产。Bridge可以练习制衡——知道什么时候做得好，什么时候有更多。里尔登断言，聪明的收入管理意味着，如果市场走向不同的方向（这会使你面临空置率下降）的情况下，知道什么时候不要试图获得过多的营业额。现场团队通常被要求遵守与市场相关的预算。但有了RENTmaximizer，Bridge的定位是超越市场，并能理解市场以及如何灵活应对。里尔登补充道："这就是拥有一个专门的收入团队可以为公司做的事情——为公司日常工作提供更好的解决方案。"结果布里奇出售丹佛房产时，入住率很高。Bridge通过使用RENTmaximizer，将租金提高到一个合适的水平，即该物业的每一个租金都高于不断上涨的市场租金，从而带来了显著的增长。到第二年年底，几乎所有的资金都得到了回报，而且该房产的售价比购买价高出260%。对波特兰来说，Bridge也能将续租租金推到市场上，比预期的要快6个月，比原计划高出190美元。阅读布里奇完整的案例研究。了解更多有关RENTmaximizer的收益管理，以实现最佳回报。