休斯顿展望Boris Sanchez，Sanmore投资公司作者：Yardi博客员工，2019年7月6日过去几年，休斯顿的多户家庭部门无疑面临着挑战。2017年，飓风哈维导致地铁7%至11%的单元无法居住。此外，油价的大幅波动也影响了该市的房地产市场。根据雅迪矩阵（Yardi Matrix）最近发布的一份全国多户住宅报告，截至今年3月，租金同比增长0.6%，而入住率降至92.4%。但投资者要找到很多创新的投资回报方式。整个地铁约有1.4万套在建，其中绝大多数都是豪华楼盘的一部分。在增值收购领域，大量资本配置也在进行中。Yardi客户Sanmore Investments是一家位于休斯敦的多户型开发商和再开发商，参与市场增值领域超过五年，收购并修复了地铁的几处房产。业主鲍里斯·桑切斯（Boris Sanchez）讨论了休斯顿多户型住宅的最新趋势，以及投资者如何让他们的增值收购交易大放异彩。您如何描述休斯顿地铁对重建多户型物业的总体需求？桑切斯：在桑莫尔，我们个人已经看到我们的交钥匙物业的需求增长到了历史最高水平。然而，在过去六个月里，增值物业的需求满足并超过了这一需求。随着美国其他地区的紧缩，休斯敦更高的上限利率和对房东友好的法律对投资者越来越有吸引力。此外，我们还看到有创纪录数量的住宅投资者转向商业，寻求更多的机会、更强的规模经济和更少的实际管理。再加上休斯敦强劲的经济增长和不断增长的人口，造就了休斯顿炙手可热的多户型竞技场。考虑到今年地铁整体租金增长缓慢，投资者如何才能最好地实现回报最大化？桑切斯：我认为，租金增长缓慢是最近出现的石油危机和飓风哈维的尾声效应。此外，我认为这使休斯顿在租金创纪录的其他大城市中处于优势地位。当下一次全国性的经济放缓发生时，休斯敦将更好地准备解决就业不足问题，因为租金将比同等规模的城市更实惠，就业机会也更为丰富，这些城市将通过租金率下降和开发放缓或停工来解决空置问题。如果休斯敦的投资者能保持一条清晰可行的收入稳定之路，并且不过度建设，我相信他们会有一个繁荣和健康的投资体验。鉴于休斯敦的入住率不断下降，如何才能使重建项目与新开发的社区竞争？桑切斯：在我看来，这是两种完全不同的投资，一种是利用现有的资产创造股权，另一种是为投资者创造一种长期现金流工具，因此这在很大程度上取决于最终目标。此外，作为建设者和改造者，我们总是看到全新开发项目的入住率比改造后的楼盘慢，所以应该记住这一点。寻找重建项目的投资者应将重点放在为租户带来价值的同时，提供物美价廉的便利设施和服务，而不是多月优惠和豪华泳池。无论如何，休斯顿公寓的入住率已经回升到了所有班级的平均水平，所以我们应该看到今年的吸纳量有所增加。阅读更多关于多房新闻的采访