马里兰州亨特谷（商业新闻）--欧米茄医疗保健投资公司(纽约证券交易所：哦)（"公司"或"欧米茄"）今天宣布，公司正在修订其与租赁相关收入的核算方法，这些运营商已告知公司其是否有能力继续经营下去。从截至2020年9月30日的一个季度开始，该公司将采用收付实现制会计法而不是直线法来记录此类经营者的收入。公司在咨询其独立审计师后，确定此类披露要求对收入确认处理进行变更。因此，根据我们在8月和9月收到的信息，截至2020年9月30日，欧米茄将以现金为基础核算其两家运营商Genesis Healthcare，Inc.（"Genesis"）和Ageo Holdings，LLC（f/k/a Signature Healthcare）（"Agemo"）的收入。欧米茄预计，这一变化的影响将是截至2020年9月30日的季度期间直线应收账款和租赁利得减记约1.4亿美元，Genesis和Agemo分别为6500万美元和7500万美元。此外，该公司还将记录估计为2800万美元的减值，与向Ageo贷款的未抵押部分有关。欧米茄首席执行官泰勒·皮克特（Taylor Pickett）表示："在这场大流行期间，我们一直在收取创世和Agemo的所有合同租金。我们对这些运营商采取的保守会计处理方式是由其受流行病影响的会计披露引发的。基于我们与两家公司的持续对话，我们希望政府的持续支持和恢复大流行前的居民居住将为他们提供所需的流动资金，以履行其未来的所有欧米茄财政义务。此外，与我们的每一位运营商一样，Genesis和Agemo的员工在这场危机中不遗余力地保护他们的居民。作为一个社会，我们对这些勇敢的工人欠下了巨大的债务，在这前所未有的时期，我们将继续与这两个运营商进行建设性的合作。"欧米茄首席财务官鲍勃斯蒂芬森（Bob Stephenson）补充道："2019年通过的新租赁会计规则要求我们对租金收入应用1.4亿美元的减记。因此，尽管我们的现金租金、可供分配的资金和现金流不会受到这一变化的影响，但我们预计第三季度报告的收入将显著低于第二季度。我们今天将披露这一收入确认变更，以便投资者在下个月发布第三季度收益之前更好地了解这一变化对会计的影响。"欧米茄首席运营官Dan Booth总结道："我们在Genesis和Ageo的投资组合在大流行之前表现良好，因为两家运营商都受益于良好的费率环境和适度增加的入住率，我们预计一旦大流行过去，他们将表现出色。到目前为止，我们相信联邦政府和州政府提供的财政支持对这两个运营商以及我们所有的运营商提供了有意义的帮助，以抵消与COVID-19相关的收入损失和增量成本。整个行业的政府部门都在积极地提供支持。他们的行动突出了他们对专业护理设施在医疗保健连续体中的重要性的理解，在保护弱势群体和特别受影响的社会群体方面。我们希望，他们将继续支持该行业及其努力，提供进一步必要的测试、设备和资金支持。"欧米茄目前预计不会就其在这些运营商的其他未偿投资记录准备金，截至2020年9月30日，Genesis和Agemo预计分别约为8100万美元和2900万美元，鉴于欧米茄可获得与这些债务有关的抵押品和其他信贷支持。* * * * * *欧米茄是一家房地产投资信托公司，投资于长期医疗保健行业，主要投资于熟练护理和辅助生活设施。其资产组合由不同的医疗保健公司集团运营，主要采用三倍净租赁结构。这些资产遍布美国和英国的所有地区。前瞻性声明本公告包括经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的《1934年证券交易法》第21E条含义范围内的前瞻性声明。关于欧米茄或其承租人、运营商、借款人或管理者的预期未来财务状况、经营成果、现金流、运营资金、运营指标、预期冲销、大流行后运营商绩效、竞争地位、收购、预期租赁收入的所有报表，管理层对未来经营的计划和目标以及包括"预期"、"如果"、"相信"、"计划"、"估计"、"预期"、"打算"、"可能"、"可能"、"应该"、"将会"等词语的陈述是前瞻性陈述。这些前瞻性陈述本身就不确定，实际结果可能与欧米茄的预期不同。由于各种因素，欧米茄的实际结果可能与这些前瞻性陈述中反映的结果存在重大差异，其中包括：（i）与欧米茄财产运营商的业务运营有关的不确定性，包括与第三方付款人的偿付有关的不确定性，监管事项和占用水平；（ii）2019年新型冠状病毒（"COVID-19"）对我们的业务和运营商的业务的影响，包括但不限于，COVID-19大流行的范围和持续时间，熟练护理设施（"SNF"）和辅助生活设施（"ALF"）运营商的成本增加与此相关，以及运营商可在多大程度上获得持续的政府支持，以抵消此类成本和相关条件；（ii）我们的运营商遵守可获得政府支持的条款和条件的能力；（iii）我们成为的事件或情况的影响意识到本协议规定的截至2020年9月30日止的财务措施的未来预期；（iv）欧米茄任何破产运营商拒绝未到期租赁义务、修改欧米茄抵押贷款条款以及阻碍欧米茄收取未付租金或利息的能力在破产程序悬而未决期间，保留债务人债务的保证金，以及与运营商破产相关的其他成本和不确定性；（v）我们的资金可用性和成本；（vi）医疗设施融资的竞争；（vii）长期医疗保健行业的竞争和对各种类型的长期护理设施（包括SNF和ALF）的认知转变；（viii）医疗保健行业的额外监管和其他变化；（ix）运营商财务状况的变化；（x）经济和市场条件的总体影响，以及特别是在医疗保健行业；（席）利率变化；（十三）影响房地产投资信托基金（REITs）的税法和法规的变化；（xiii）SNF和ALF市场或当地房地产状况的变化对公司以预期收益或及时处置待售资产或以优惠条件重新部署收益的能力的潜在影响；（iv）欧米茄保持其REIT地位的能力；（xv）其他影响超出我们或其控制范围的影响我们业务或运营商业务的因素，包括自然灾害、其他健康危机或流行病以及政府行动，尤其是在医疗行业；（xvi）运营商在COVID-19流感大流行后成功开展业务的能力；以及（xvii）其他因素在欧米茄提交给证交会的文件中。关于未来事件和发展、欧米茄未来业绩的声明，以及管理层对未来的期望、信念、计划、估计或预测，都是前瞻性陈述。我们提醒您，上述重要因素列表可能并不包含对您重要的所有重要因素。因此，读者不应过分依赖这些陈述。所有前瞻性声明均基于本次发布之日可获得的信息。除法律另有规定外，我们不承担因新信息、未来事件或其他原因而公开更新或修订任何前瞻性声明的义务。