10/05/165分钟读工商业地产享受破纪录第二季度高力公司刚刚发布了全国第二季度工业地产市场情况报告四分之一。还有多大的25美分啊。研究显示，空置率较低，净吸纳率更高，新增供应增长，要价租金也比以往任何时候都高。唯一的不利因素是工业用地的新投资减少，这是在2015年工业用地销售创纪录之后出现的。然而，销售额的下降更多地反映了工业租赁市场的强劲一直。让我们将深入研究造成这些趋势的原因，并思考下一步的工业发展趋势。租赁业和建筑业都在飞速发展，那么工业部门的创纪录季度究竟是什么样子呢？看看这些统计：6280万平方英尺的新工业供应已经进入市场年。在与此同时，全国工业空置率降至6.0%，较2015年底下降0.2%。这说明了对工业空间的难以置信的需求，空置率继续下降，即使如此多的新空间正在建造。与最后一点非常吻合，今年净吸收面积达到7700万平方英尺。而且也不是所有这些都来自于一些活跃的顶级市场。所有市场的吸纳量都在上升，亚特兰大、芝加哥和索卡尔的内陆帝国在这方面尤为强劲类别平均值要价租金为5.66美元，较2015年底增长4.3%。克利夫兰的工业区每平方英尺的租金同比增长了25%，这是科利公司调查的最多的。圣何塞、新泽西中部和内陆帝国收益。The数字不言而喻：企业正叫嚣着要搞工业空间。如果你只看GDP增长，你会惊讶的。第二季度GDP小幅增长1.2%，远低于分析师的预测。但尽管如此，消费者支出仍增长了4.2%，为2014年以来的最高年化增长率。但对工业市场而言，更重要的是这些支出增长集中的地方：电子商务。第一季度在线销售额增长了15%（最新数据可用），而整体零售额为3%成长。这个这对于工业是很重要的，因为电子商务公司需要把他们的货物存放在仓库里，以便运输。对在线商品的需求越大，零售商需要的仓库空间就越大，这当然会影响到工业市场。在美国每年4.9万亿美元的零售额中，这一类仍只占7%，因此还有更大的增长空间。这意味着亚马逊（Amazon）和沃尔玛（Walmart）等大型企业对大型定制仓库空间的需求增加，同时，数万家规模较小的电子商务公司也对更多通用空间提出了更高的需求，这些公司每天都会涌现出更多的通用空间。另一方面，投资从2015年的历史高点下降，工业领域的投资继续从第一季度开始下跌。第二季度工业场地销售额达到120亿美元，使2016年年初至今的总销售额达到260亿美元。这比2015年年中下降了31%。即使你考虑到2015年在投资方面本身就是一个破纪录的一年，那仍然有点软化。但是这种下降当然不是因为需求不足。由于经济有些不稳定，工业业主不愿放弃由于租赁需求而成为如此可靠的收入来源的空间。这意味着更多的单站点销售，而不是推动2015年如此巨大的投资增长的全国性投资组合销售。数据也证明了这一点，因为工业房地产的平均价格达到每平方英尺80美元，比2015年这个时候高出10美元左右。因此，不仅租赁活动强劲，而且有足够的需求，工业空间仍然可以高价出售。这对工业界来说是个好消息主人。什么下一个是工业？虽然不温不火的GDP增长可能会让人担心工业租赁活动的持续，但强劲的就业增长表明，消费者将继续在至关重要的电子商务渠道上消费。更不用说，新房销售持续上升，而随之而来的通常是更多的支出，因为人们希望为他们的新住宅装修。这些采购大多是在网上进行的，这意味着——你猜到了——对仓库的持续需求空间。所以尽管预计工业企业在2016年剩余时间内继续保持创纪录的步伐，但所有迹象都表明，工业企业主应该放松。看来事情会继续朝着正确的方向发展。主题：行业新闻所有者