租赁市场安大略省最新情况作者：Lee Ann Stiff，2018年3月13日，新闻如果你是加拿大的房产所有者、经理或租客，这里是今年安大略省租赁市场概述与展望的独家新闻。由加拿大抵押和住房公司和安大略省租赁住房供应商联合会主办，市场调查结果在2018年2月8日举行的FRPO>AA（大多伦多公寓协会）租赁市场更新早餐会上公布。行业领袖出席这些会议，收集有关市场营销和租金趋势的关键分析数据，以及公寓和专用建筑行业的最新政策。CMHC的区域经济学家TedTsiakopoulos和GTAA市场分析负责人DanaSenagama谈到了今年报告中发布的新数据。虽然介绍的重点是安大略省，但报告也包括其他省份的信息。继续读一些关键的外卖。收紧自2015年以来，安大略省的经济增长速度比全国其他地区都快，安大略省和不列颠哥伦比亚省仍然是最紧张的租赁市场也就不足为奇了。受就业市场、人口统计、成本差距、预期和新租赁供应的影响，多伦多的空置率创下历史新低。由于供应不足和建设缓慢，GTAA还报告租金增长加快，增长了4.2%。预计空置率仍有下降空间，租金将继续增长。就住房类型而言，国内对公寓的投资较高，2017年租赁的公寓单元占32.7%（2015年为30.1%，2008年仅为18.8%）。公寓租金明显超过公寓租金。租房显示增长轨迹趋于平缓，新的建筑趋势也带来了建设时间过长（长达三年）的额外挑战。不断变化的需求随着租房家庭供不应求，安大略省的需求正转向价格较低的住房。对于许多租客来说，新建套房的租金高得让人望而却步，只有18%的租客家庭能负担得起。因此，对地下室公寓等二次租赁的需求正在增加。虽然安大略省的移民人数有所减少，但仍高于十年来的平均水平，这对供需失衡造成了进一步的压力。在安大略省之外，情况就不同了：阿尔伯塔省和纽芬兰省目前的空置率最高。空置压力关于截至2019年安大略省空置率的风险，报告引用了以下因素：有向上压力的风险企业投资/招聘速度慢得多年轻人家庭债务增加施加下行压力的风险强劲的青年就业市场和抑制需求的释放美国经济走强及预测更严重的所有权负担能力下降更强的国际移民政策变化（租金控制、最低工资）据预测，由于租金管制、降低支付能力和人口老龄化，租赁市场周转率在不久的将来仍将保持较低水平。千年趋势当把目标锁定在租房者身上时，公寓业主和管理者可能会意识到千禧年拥有率的下降，以及首次置业需求的下降，这都是由于可承受能力的下降。是暂时的还是新的下降趋势？时间会证明一切。目前的统计数据显示，超过45%的租房者年龄在44岁以下，他们的负债率也高达45%，相比之下，65岁以上的租房者占租房人口的近20%，而他们的债务总额不到15%。前进无论是面对高需求和低供应，还是面临空置率下降的风险，很明显，需要采取明智的营销策略和获取更好的物业数据，以使业主和管理者能够吸引和留住合适类型的居民，以跟上每一个市场的趋势。了解雅迪的移动营销、租赁、筛选和物业管理解决方案。了解加拿大住房管理局CMHC的更多信息。