04/29/165分钟READQ1办公活动预示着2016年剩下的时间，许多数据来自第一季度，美国办公室前景喜忧参半。尽管新年前的前景乐观地要求全国市场进一步扩张，但股市的不稳定行为、中国经济的疲软和油价的下跌，已将人们的预期从增长转向了谨慎。尽管房地产市场出现逆转，但房地产基本面依然稳固，并有望在2016年剩余时间保持对房东有利的态势。扩张性租赁放缓，但在过去一年半的时间里，多数大型房客的入住面积都随着新租约的增加而增加，但对第一季度即将出现经济衰退的担忧加剧，使得许多此类计划得以实施暂缓。从去年第四季度到今年第一季度，扩张性租赁下降了12%，从52%下降到40%。一些行业的扩张幅度超过其他行业，尤其是零售业和酒店业、生命科学和食品业/饮料。和越来越多的办公室租赁扩张正进入协同工作阶段。共享办公的巨头WeWork在第一季度签署了10份新的扩张性租约，增加了不少于71.5万平方英尺的办公空间。在共享办公空间的小型公司，如Regus、Make Offices和Centrl office，也吸引了租户进入新的空间。还有吗整体租赁活动仍以金融和科技行业为主，这些行业的公司仅在少数交易中就获得了超过110万平方英尺的扩张性租赁。因此，尽管经济危机减缓了办公室扩张的速度，但毫无疑问，它仍在扩张。我们可以预期，一旦经济衰退的担忧消退，它的扩张速度会更快结束。强壮就业推动了入住率的增长，而经济不确定性是第一季度的瘟疫，其亮点是就业。目前美国经济中有1.438亿人就业。这是有史以来最高的记录，这对办公部门来说是个好消息，所有这些人都必须工作但是在某个地方不是所有人都在办公室工作。据JLL计算，超过23%的新增就业岗位是在办公用行业，低于2014年超过25%的数字。尽管如此，JLL表示，与全球阴暗的水域相比，美国经济的相对实力将在未来4至6年提振写字楼市场四分之一。和随着越来越多的人继续被雇佣并进入办公室，办公室的供应将满足需求。目前美国的开发管道为9680万平方英尺，虽然低于2000年和2008年分别达到1.39亿和1.08亿平方英尺的峰值，但JLL表示，这足以满足需求，而不会产生压倒性的供应。因此，即使就业增长从创纪录的高点开始放缓（最终必须如此），随着2017年和2018年租赁势头的放缓，大多数市场的供应量仍将保持健康。低空置率使市场保持竞争力，而高峰租客最关心的是当前市场上的两件事：质量和位置。而且，这两个市场的供应都受到限制，尤其是在市中心——中央商务区的11个市场的空置率低于10%，比市中心地区的平均水平低整整2%。郊区空置率略高于16.3%，转租空置率继续下降趋势。这些低水平的空置率，尤其是在主要市场的珍贵地段，继续推高租金。但和往常一样，租金增长因资产类别而异。这里有几个租金上涨的主要市场值得注意：纽约SoHo区的租金比一年前猛增了24%，而西雅图的湖联区同期租金增长超过14%。总体而言，所有市场的租金平均上涨3.2%，为本周期最高。预计这一增长将在2016年持续，但可能会放缓，因为市场在进入周期峰值阶段的同时，新的供应也会逐渐减少。主题：行业新闻办公室拥有者经验租户代表