背景

2016年1月，国际会计准则委员会（IASB）和财务会计准则委员会（FASB）公布了各自的新租赁会计准则。

国际财务报告准则第16号和FASB ASU租赁主题842将彻底改变租赁的核算方式。

预计3万亿美元的租赁承诺将进入公司的资产负债表向这些新标准过渡将对全球公司产生影响。

这3万亿美元从何而来？这3万亿美元是以经营租赁债务的形式"隐藏"的。

根据以前的规定（IAS 17和FAS 13），经营租赁是"资产负债表外"租赁，仅在公司财务报表的脚注中出现。

最大的变化是经营租赁需要纳入公司的资产负债表。

经营租赁与债务非常相似，它们代表的是合同型支付方式，公司将来有义务租赁设备和房地产等用于经营业务。

新的会计准则要求公司将经营租赁承诺作为其报告债务和资产的一部分。

新的租赁会计准则将使之成为现实更容易准确了解公司的真实财务状况、租赁负债和未偿资产。

何时？

对于IFRS 16和FASB ASU租赁主题842，实施新法规的截止日期分别为2019年1月1日和2018年12月15日。

谁受到影响？

每一个IFRS和US-GAAP报告公司租赁房地产或租赁设备都将受到新标准的影响。

受影响最大的将是有大量经营租赁义务的大型公司。

解决方案是什么？

SAP S/4HANA云。具体来说，合同和租赁管理的S/4HANA云。

合同和租赁管理的S/4HANA云是在SAP S/4HANA云上构建的，基于SAP Flexible Real Estate Management（RE-FX）。

该解决方案专门用于帮助客户简化和自动化遵守新的租赁会计准则IFRS16和ASC842.

通过合同和租赁管理的S/4HANA云，客户可以规范房地产以及机械、设备的租入、租出和服务合同管理活动，车辆和计算机硬件。

客户可以通过自助配置UI（SSCUI）灵活定义其他合同对象。

用于合同和租赁管理的s/4HANA云还支持客户创建和维护转租合同，以支持复杂的公司间和外部租赁场景符合新法规的租赁流程。

解决方案有三个主要部分：合同管理、估价和分类以及多GAAP过帐。

在合同管理部分中，客户可以创建和维护其租赁资产的合同，并获得对租赁和关键日期的完全控制和可见性。

客户可以分配现有业务伙伴（在FI中自动创建），输入通知和续订选项的条款和条件，分配合同对象并添加合同条件。（付款计划，云服务器怎么用，例如租赁付款和租赁合同服务费）

客户还可以添加关键合同日期，例如提醒检查合同有效性或检查续签选项。

可以调整条件，例如消费者价格指数调整或自由规模调整，使客户能够根据需要在合同级别或条件级别进行调整。

解决方案还包括多种货币作为合同条件的一部分，这些合同的货币与公司代码的当地货币不同。

客户可以将现有合同的报告作为日常业务的一部分来运行，这将帮助他们节省时间和精力做出更明智的租赁管理决策。

客户签订合同后，进行评估和分类，该解决方案将根据GAAP分配自动计算和过账估值现金流。

租赁合同的付款计划由根据合同条件创建的合同现金流表示。合同现金流与SAP S/4HANA Cloud中的过账流程直接集成，

通过多GAAP过账功能，解决方案将计算并过账使用权资产、负债、负债的财务分录，负债减少和利息。

定期过账功能将合同条件产生的流量过账。

系统将在供应商和客户会计中直接过账条件金额。

合同估价过程直接集成到资产会计中，以便管理使用权资产。

合同估价和资产会计之间的集成包括根据估价规则自动创建资产，大数据分析应用，以及根据合同估价过程（例如折旧）的值在FI-AA中过账。

因为合同和租赁管理的S/4HANA云是SAP S/4HANA的一个深度集成的子组件云财务（利润中心、成本中心、资产、职能领域等）它不能作为独立的解决方案，双线服务器租用，独立于SAP S/4HANA云财务会计。

该解决方案在平行分类账中提供，允许客户在本地GAAP和，以及IFRS和美国公认会计准则。

合同和租赁管理的S/4HANA云与SAP房地产云的集成

合同和租赁管理的SAP S/4HANA云与SAP房地产云集成，SAP房地产云是基于SAP云平台构建的解决方案。

合同和租赁管理的S/4HANA云提供SAP Cloud for Real Estate是一个用于管理租赁资产合同的解决方案，它为企业的房地产投资组合提供集中的信息，帮助客户深入了解其房地产环境，如空间利用率，设施成本和投资组合。

SAP Cloud for Real Estate客户可以通过更好的管理空间、快速评估建筑的财务绩效，通过位置管理优化其房地产投资组合，了解每个地点的物理特征。

合同和租赁管理的S/4HANA云将通过提供有助于加快租赁流程和自动化经常性租赁管理活动的解决方案，帮助客户降低遵守新租赁会计准则的成本。