10/11/164分钟阅读Office Leasing何时恢复？美国写字楼市场在整体商业地产复苏中一直落后，这已不是什么秘密。该行业在一些关键时刻难以重新站稳脚跟区域。The经济复苏的最大障碍仍然是对空间的需求不温不火，这主要是由于承租人更加重视工作场所效率、企业规模缩小以及专门用于办公的办公室的增长水平较低。"Green Street Advisors高级分析师杰德•里根（Jed Reagan）表示："房客在这一周期中更加注重空间效率，并将更多的人安排在数量较少的座位上。格林街在10月初主办了一个关于"美国办公房地产：基本面与估值"的网络研讨会，强调了当前的状况，并展望了市场前景。这是一些钥匙外卖。空缺需求低迷，但租金居高不下，需求低迷导致空置率高于历史水平。从全国范围来看，入住率徘徊在84%至85%之间，与过去的复苏周期相比，这一比例并不理想。例如，在2000年，前50位的地铁中，有35家的入住率超过90%。据格林街（Green Street）统计，如今，只有四座地铁的房价超过90%。"与之前的周期相比，根本没有足够的需求来产生任何有意义的入住率增长，"里根说。多余的空间通常会使房屋的平衡偏向租客市场。然而，里根指出，租赁成本一直居高不下。造成这些高成本的一个原因是，房客们正在改变他们对空间的看法，并要求对房客进行更多的改进美元。再低一点建筑水平为房东和投资者带来了一些好消息，因为在过去几年里，市场几乎没有新增竞争。尽管一些地铁的开发活动正在加快，但格林街预测，未来几年供应量将保持在适度水平。值得注意的是，一些阳光地带的建筑业正在上升，而科技市场，如圣何塞、纳什维尔和奥斯汀，建筑业水平也在上升。曼哈顿也有大量的空间，在未来三到五年内将进入市场，这很可能会造成一些软化专心了。很好业主们的消息：尽管基本面不景气，但写字楼的价值还是很高的，在目前的市场上，这是一个卖东西的好时机。写字楼物业价值创历史新高。鉴于收益率匮乏的环境，预计全球资本将继续流向美国房地产市场，尤其是位于主要门户市场的写字楼物业。根据2007年绿街写字楼价格指数的峰值，约为10%。里根指出，在过去的六七年里，资本化率也从9%下降到了近5%。也就是说，过去一年，人民币升值速度一直在放缓，资本化率趋于平缓，随着买家的选择性增强，一些市场上的买家数量也在减少。"有证据表明，质量较低的房地产出现了一定的估值下行压力。因此，这是我们正在关注的问题，"里根补充道。Green Street预测，未来几年，入住率和租金增长率将保持相当稳定，但在2020年左右将减速。"对政府来说，好消息是，经济减速预期会比其他主要部门来得晚、速度慢。因此，与其他物业类型相比，写字楼的前景是有利的。主题：行业新闻发言人或租赁办公室所有者