02/03/174 MIN READSavills Studley首席经济学家谈2017年CRE的未来随着全球正在发生重大变化，很难预测2017年商业地产行业会发生什么。也就是说，我们有幸从第一太平戴维斯研究所（Savills Studley）首席经济学家海蒂•勒纳（Heidi Learner）那里了解到即将到来的趋势以及美国商务部上周发布的经济报告。她分享了她对美国经济状况的看法，以及在美国经济发展过程中对商业地产的影响年。什么你认为是CRE投资下降的原因吗？第四季度不是因为人们希望在新年前完成交易而表现强劲吗？Heidi Learner：第四季度的销售活动通常会有一个高峰，或者至少在2012年至2015年的第三季度和第四季度之间出现过，但我认为重要的是要认识到，2015年曼哈顿写字楼销售总额超过280亿美元，而2016年的总成交量也将超过280亿美元，虽然低于这一水平，但仍超过了2014年的销售量。我认为，可以公平地说，鉴于2016年上半年地缘政治格局的成交量几乎是下半年成交量的两倍，投资者在下半年持观望态度一半。消费者消费似乎继续增长，这预示着零售业的发展。这在一定程度上是基于股市的良好表现，还是有其他因素？学习者：我同意消费者的消费是相当可观的，但我不确定这是否意味着零售业的成功，因为从实体店到数字店面的转变。与其说股市反弹，不如说是2015年至2016年工资和薪金收入增长4.2%，才是推动商品消费和服务。曾经你对美国队和英国队的成绩感到惊讶，尤其是考虑到所有关于英国脱欧是如何导致更多的外国将资金放在这里以稳定投资的讨论？学习者：如果你指的是投资趋势而不是选举，那么是的。但我认为，重要的是要按资产类别（办公楼和酒店）来看待投资额，并将国内和跨境交易量分开。美国可能会更稳定，也可能不会更稳定，但英镑兑美元以及其他货币都经历了大幅下跌，这立即使得以非英镑计价的收购价格对海外市场更有吸引力买家。是有人担心贸易继续下滑，这会对零售业和工业部门造成怎样的影响？学习者：贸易的"下降"都是相对的，因为我们与世界其他国家长期存在商品逆差。如果政府对进口商品征收关税或关税？是的，如果任何税收的成本转嫁到消费者身上，对零售和工业贸易绝对会产生影响。唯一的例外是如果美元走强，这可能抵消增税的影响。请记住，中国和墨西哥对美国的出口额分别是第一和第三示例。在这一点，在政府换届之后，是否有任何指标表明上半年，或至少是本季度的CRE的健康状况？学习者：现在评论CRE在2017年的健康状况还为时过早，但我认为可以肯定地说，由于融资成本较高，选举后利率上涨对投资销售是不利的。另一方面，消费者信心似乎正在蓬勃发展，因此情绪的改善有可能转化为投资者的乐观情绪。对海外投资者而言，更重要的因素将是美元在本年度余额期间的走势。主题：行业新闻业主RepOfficeOwnerRetailTenant RepVTS创新者聚光灯