07/20/166分钟READOffice报告在第二季度表现强劲，有些人会对第二季度的办公室报告感到满意，空置率下降，租金上涨，尽管有大量新的供应正在进行中。但这一供应量甚至不在整个市场——大部分集中在美国的顶级市场，预示着即将到来的供应失衡。但总体而言，第二季度较第一季度有明显改善，鉴于总体需求满足，大多数市场继续青睐房东供应。空缺利率正在下降美国国家办公室空置率比第一季度下降了10个基点，并跌破16%，达到了经济衰退以来七年来的最低点。根据JLL第二季度的报告，租户的积极增长推动了近一半的租赁增加，该报告显示，46%的租赁合同是公司签署的扩张。投资者房东们都能松一口气，似乎对科技租赁放缓的担忧是错误的。至少现在是这样。该行业是本季度增长的最大推动力之一，超过56%的20000平方英尺以上的技术租赁都是扩张。这些扩张都发生在主要科技中心的内部和外部，这是该行业继续扩张的进一步信号。JLL副总裁juliageorgules说，金融机构是上季度占据空间最多的另一个部门研究。另外，净吸收面积1240万平方英尺，超过了季度完成的1200万平方英尺，使今年迄今的吸收量达到2140万平方英尺。波士顿、达拉斯、西雅图和凤凰城等受欢迎的科技股和占领市场领涨了一个季度的吸纳。"我认为这是由于第一季度经济活动缓慢而带来的改善，而不是反弹，"乔治尔斯说有趣的是，我们仍然认为这一活动是因为一些人担心风险投资资金下降和IPO放缓。"由于供应增长不平衡，租金正在上涨。开发商在第二季度交付了超过1200万平方英尺的新供应，并在2000多万平方英尺的新项目上破土动工，将管道总面积提升至1.01亿平方英尺，但租金仍在上涨。尽管供应管道处于周期的最高水平，但自第一季度以来，租金上涨了1%，这是因为65%的供应增长集中在10%左右市场。根据乔治尔斯认为，这10个市场有足够的需求来满足供应，因此投资者不必担心可能出现的供过于求的问题。但她表示，二级市场已经出现短缺，而这些市场的建设也没有足够的资金来满足需求。这意味着B类房产的空置率将保持在低位，需求将保持高位，租金将继续上涨。"大型名牌公司正在一级和二级市场开设新的办事处，试图挖掘新的人才库，"乔治尔斯说在一些地方，高需求的城市核心区变得过于昂贵，房客们开始寻找边缘区，"就是那些供应不能满足需求、租金上涨的边缘地区。纳什维尔就是一个很好的例子，该市是全国空置率最低的城市，为5.2%，但目前只有350万平方英尺的办公空间在建设中，61%的办公空间已经预租。根据Marcus&Millichap的年中调查，这些限制使得纳什维尔的租金在一年内上涨了11.6%，而全国平均水平只有4%报告。投资者看到写字楼物业的增长空间投资者对写字楼物业感到兴奋，并相信它们有进一步的上升潜力，特别是因为它们是唯一的主要物业根据马库斯和米利查普的报告，打印机尚未恢复衰退前的最高定价。然而，尽管一级市场的第一年回报率略有跃升，但资本化率一直缓慢，在第二季度一直停留在7%左右。Marcus&Millichap报告称，三级市场为愿意与当地资本竞争的投资者提供了更高的回报，Marcus&Millichap和JLL都预测今年租金将增长近4%，而空置率将下降30个基点分。增加了据预测，稳定的招聘将持续压低美国雇主预期的职位空缺今年将雇佣200万工人。尽管今年余下时间内写字楼基本面看来强劲，但乔治尔斯警告称，许多市场正接近租金峰值，明年的增长将放缓。""我认为在接下来的六个月里，你会看到主要次级市场的租金上涨，但不会是整个市场，特别是那些需求量大的市场，"乔治尔斯说最终，你将看到租户能够承受的能力和即将上线的空间变得扁平化。"主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势租赁公司