02/25/164分钟阅读FIRPTA对CRE Pricing的长期影响FIRPTA税收规则的改变可能会导致更多的外国资金流入美国雷亚尔，因此今年的交易环境可能会有所改善庄园。那个税收变化，再加上某些强劲的基本面，Marcus&Millichap研究服务部第一副总裁JohnChang在接受VTS采访时表示，应该让商业地产交易量保持稳定增长。然而，宏观因素可能会干扰市场的持续走强。与《外国投资不动产税法》（FIRPTA）有关的上升"流动性的增加应该支持更多的交易活动，"Chang在谈到《外国投资不动产税法》（FIRPTA）的修改时说，其中一些修改在年美国总统奥巴马（Barack Obama）签署成为法律时生效十二月一号根据律师事务所保罗黑斯廷斯律师事务所（Paul Hastings LLP）的一份简报，FIRPTA最大的变化是，它将外国养老基金与美国养老金一样对待，免除这些基金对出售美国房地产所得税。这项于去年12月生效的改革预计将激励外国养老金加大对美国房地产的投资。"FIRPTA的变化应该会对美国商业房地产价格产生积极影响，尤其是对门户城市的优质建筑而言，因为这将使海外投资者更容易和更具税收效率"拥有美国房地产，"格林街咨询集团董事总经理吉姆•沙利文（Jim Sullivan）说。游走于上游没有什么需要考虑的：对交易环境的任何影响都将是长期的。据介绍，这种影响不太可能以"迅速而明显的方式"显现出来沙利文。还有我们很难忽视整体经济的变化，油价持续低迷和中国的不确定性刺激了公共市场的波动。这些因素肯定会减缓交易量，否则交易量会随着美国以外国家的积极买家涌入而增加。商业地产似乎还没有受到所有不确定性的影响。常说，就业、零售额、工资增长等一系列经济指标在这一点上都是有利的。"流动性很高，获得资金的机会很高，资金成本仍然受到限制，"他说这一组合将导致交易活动、销售活动和价值增长的增加。"FIRPTA的调整预计将促进一个自全球金融危机以来已经恢复强劲势头的投资领域。2015年，完成交易的美国房地产跨境投资飙升至873亿美元，而2009年为50亿美元。流动性影响FIRPTA众多变化中的另一项可能会对流动性产生轻微影响。FTI Consulting董事总经理哈维·贝伦森（Harvey Berenson）表示，关键的变化是，将出售的任何不动产的总收入的预扣税从10%提高到15%，但购房者希望用作住宅的房产除外（300美元的住宅没有FIRPTA预扣税，张说，上周开始的预扣税上调幅度相对较小，但可能会影响外国投资者，因为他们会占用原本计划用于其他目的的资本说。那贝伦森说，美国国税局提高预扣税的部分原因是为了确保他们从非美国实体那里获得税收不管扣留什么，这是国税局拿到钱的最后机会。"。主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势分析