纽约法律的影响租金控制结果作者：Joel Nelson，2020年8月17日去年，纽约州对稳定租金和市场价格住房的居民实施了新的保护措施，包括允许提高租金和驱逐的条件。经济适用住房倡导者认为，具有里程碑意义的2019年《住房稳定和租户保护法》对于帮助低收入人群避免在纽约市等昂贵市场无家可归至关重要。持怀疑态度的人预测，这会适得其反，降低开发、投资和管理租赁住房的积极性。这项法律在法庭上受到地主利益集团的围攻，他们声称这违反了宪法的采纳和正当程序规定。进入新时代一年，双方是否都被证明是正确的？显然，自2019年6月该法签署以来，纽约租赁市场发生了很大变化。但在同年12月，在COVID-19流感大流行之前，《纽约时报》报道说，在过去的六个月里，该州的驱逐率下降了20%。COVID期间制定的州和联邦规定进一步加强了对150多万因大流行而无力支付租金的州居民的驱逐保护。今年4月和5月，纽约市的房租实际上同比上涨。《泰晤士报》6月报道说，"那些希望在过去几个月签署或续租租约的人说，虽然一些房东不情愿地提供短期优惠，比如免费一个月的租金，但大多数房东不愿在大流行前的定价上让步，甚至在某些情况下，甚至在提高租金。"那房租呢？雅迪矩阵（Yardi Matrix）7月份收集的数据显示，布鲁克林、曼哈顿和皇后区的租金下降幅度在0.8%至1.6%之间，而地铁的入住率数月来一直持平。"在空置率如此之高的情况下，人们有机会进行交易，并有很多房产可供查看，"Douglas Elliman Real Estate租赁业务执行经理Hal D.Gavzie如是说美国有线电视新闻网在七月。"优惠在那里，在我们吃光这一库存之前，它们将一直存在。""由于许多城市专业人士在家工作的订单仍然存在，因此现在不需要住在办公室附近，甚至不需要为方便的通勤选择一个便笺簿。因此，希望填补空置公寓的房东们开始减少租金，以吸引新房客来到曾经是病毒中心的地方，"纽约邮报7月的一篇文章称。看来，COVID-19已经很难孤立2019年住房法对纽约租金和库存的影响。这一数字在一段时间内是如此，因为居民们等待着一系列未知数的解决办法，其中包括政府追加经济刺激的前景、暂缓迁离政策将持续多久、国际旅行受到限制以及成功减缓流行病蔓延。随着许多市政府禁止当面展示，纽约和其他地方的房地产经纪人越来越多地转向在线工具来进行房地产展示以及申请、租赁签约和付款。了解雅迪解决方案，帮助业主，居民，供应商和员工保持社会距离。