避免合并陷阱今天的租赁趋势埃丽卡·拉斯康于2020年2月5日在新闻中发表大三的时候，我住在艾格尼丝·斯科特学院的创意写作主题屋。校园外有一栋漂亮的五居室房子，让学生们有机会与志同道合的同龄人一起生活和工作。我喜欢这样的经历：集体用餐和活动，每周的诗歌朗诵，以及与那些"明白"的人一起撰写我的短篇小说的能力。那么我就会看到合并趋势的到来并从中获利。但这段经历确实成功地预示了科林的陷阱。多户型物业经理，请注意。科林正在流行，很可能会留在这里。通过避免你的竞争对手的陷阱，你可以在未来几年里优化你的利润。科林是什么？合住在多户住宅中很流行。它结合了Airbnb短期租赁和城市体验的最佳方面。合住宿舍包括带家具的私人工作室和多人共享公寓。根据豪华程度，有私人浴室或共用浴室。公共区域通常包括厨房、洗衣房和外部空间。灵活的租金使合住空间与宿舍或公寓不同。然而，这个行业的关键区别在于主题生活。融合的社区将志同道合的租房者团结起来。参与者通常是类似领域的专业人士，对探索社区或城市感兴趣的人，或者是不太触感的主题，比如包容。雅迪的客户Cushman&Wakefield最近发布了一份详细的关于Coliling的全国报告。Coliling房产及其居民有几个共同的特点：大城市地区的物业经理们看到了对合租的最大需求。这类地点在热门就业中心附近提供低租金。科林居民的平均年龄在30多岁。居住地居民的平均年收入中位数约为6万美元。此外，居住在一起的居民有一些共同的特点：数字游牧民在融合的居民中占了显著的比例。远程工作人员希望社会交往不受办公室的限制。科林将公寓生活和共同工作空间结合在一起。最近移居到一个新城市的人把共居看作是在扎根之前结交朋友和熟悉这个城市的一种方式。临时雇员通常会选择合租来结交朋友，了解这个城市，而不必承诺长期、昂贵的租约。漏掉标记：在隐私和亲密之间找到平衡点全国多户住宅委员会和金斯利协会的居民偏好调查显示，在全国范围内，很少有人对合租感兴趣。虽然有很多炒作和投资在合并初创企业，但公寓居民并没有被这个概念所吸引。约69%的受访者表示，他们"肯定不会对"科林生活感兴趣。为什么不？在隐私和亲密之间找到平衡点，这正是一些合作开发人员未能做到的。以我在一个社区的工作为例。我们九个室友珍惜我们在一起的时间。我们喜欢一起做饭，参加镇上的文学活动。我们彼此非常了解，包括饮食偏好和怪癖。不幸的是，在很多会议上，我们差点因为公共区域的混乱、噪音控制和客人管理而互相指责。和陌生人住在一起永远不会吸引人。但是对于那些考虑过这个选择的人来说，隐私和亲密关系可以决定一个和谐的社区。共用卧室和浴室使控制混乱和协调时间表变得更具挑战性。对带有私人浴室和卧室的平面布置图的需求更大。隐私问题再次成为人们普遍关注的问题。个人空间的隔音和其他隐私措施提高了居民的满意度。虽然潜在客户看重隐私，但他们也看重亲密关系。理想的生活安排在4到10个居民之间。更大的住房群体被认为不那么有风度和吸引力。不受监控的客人源源不断地涌入，也会打断人们对亲密关系的感知。如果没有适当的控制，一个社区可以很快从有凝聚力的社区变成兄弟会的噩梦。乱七八糟的事。合群的潜在客户愿意为公共空间的持续清洁支付更多的费用。谁在管理上获胜？成功的模特在隐私、亲密度和成本之间达成了明智的平衡。像纽约的奥利（Ollie）这样的公司在大都市地区提供家具齐全的公寓。租赁协议包括公用事业费和每周清洁服务，包括更换亚麻布和浴室设施。长岛公寓的起价为每月1500美元，租期为12个月。总部位于摩洛哥的Sun Desk强调工作与生活的平衡，赢得了许多人的心。该组织因其有组织的一日游和短途旅行而获得很高的评价。根据租赁条款，价格在每天23-46欧元之间。好莱坞的树屋因为它的平面图而受到好评。居民可以随心所欲地独立生活，从私人工作室到公共区域四人公寓。居民可以参与社区活动和晚餐以及协作工作理念。由于其奢华和地理位置，租金起价为每月1700美元。纽约到处都是令人兴奋的事态发展。头条新闻偏向于任何一个极端的光谱，豪华的住宿，那些最小化的生物舒适性，以节省成本。《纽约时报》的一篇文章描述了合租有益于经济适用房产业的实际方面。新项目中有三分之二的单元是留给那些收入占城市平均收入50%、80%和120%的租户的。最低租金为800美元。许多公司通过要求更多的共享设施和服务来降低成本。在线租赁使科林生意兴隆。通过RENTCaféCRM Flex了解更多有关灵活在线租赁的信息。