11/08/165分钟阅读订阅模式对办公室租赁的意义这篇文章来自美国高力国际运营执行副总裁Dan Spiegel州。在过去，当你想要一个软件时，你需要预付一个许可证，让你永远使用它。换句话说，你几乎拥有它。但是像Salesforce这样的公司改变了SaaS模式，物联网的应用实例，允许客户为他们的工具支付经常性的费用，给他们更大的灵活性和定制。现在订阅模式已经扩展到从云基础设施（Amazon Web Services）到razor shopping（Dollar Shave Club）的方方面面。随着协同工作的兴起，我们现在看到订阅模式也扩展到了办公室租赁。它始于二十年前为旅行者开创共享办公室概念的Regus。从那时起，像Alley、Industrious和最著名的WeWork这样的公司，已经使用订阅模式，为客户提供与使用软件工具一样的办公空间灵活性，并有一群志同道合的租户后备箱。协同工作代表着办公空间租赁方式的巨大转变，也带来了新的问题为业主和经纪人。共事对租户友好，但对业主来说可能会有风险，共同工作的最大好处在于最终用户，即实际使用该空间的公司。从创业者的角度来想象一下。一开始，你和你的共同创办人可以先在你当地的办公场所租几张桌子，开始建立你的公司。随着你雇佣更多的人，你可以逐渐扩大每月的规模，并开始租用一些专门的办公室。这并不是说只有创业公司才接受了这种模式。像通用电气这样的巨头也租用了合作空间来降低成本，让某些团队获得更具创造性的空间，并开拓前沿社区。公司尤其是拥有快速成长团队的初创公司，在长期租赁时，往往会为不使用的空间买单。但共同工作让他们避免了额外的成本。另外，这种模式使整个市场更有效率。如果没有人占用超过他们需要的空间，可用性应该更精确地匹配需求。从业主的角度来看，共同工作听起来很棒。仅WeWork就租用了460万平方英尺的办公空间，经常签约接管整个建筑。当游戏的名称是填充空间时，房东的梦想就实现了，对吧？是和否。虽然较低的空置率很好，但将如此高比例的空间出租给一个租户是很危险的，什么叫大数据分析，尤其是当你考虑到这种共同工作模式有多新的时候。如果经济放缓，一大群同工同酬的房客取消了他们的订阅呢？共事供应商可能无法继续支付租金。根据《商业观察报》最近的一篇文章，纽约市的房东们并不担心，但这仍然是每个与这些供应商打交道的业主们需要思考的问题关于什么这对经纪人意味着什么？在机构代表方面，合作模式至今没有太大变化。与其他人相比，他们是否将空间出租给一个共同工作的提供商，数据分析平台，对他们来说并没有太大区别——一旦空间被出租，他们的工作就是完成了。它的房客代表，你认为他们应该担心这种新模式。如果协同工作提供商允许租户直接与他们协商订阅协议，这难道不会让租户代表失去行动的机会吗？这种情况可能是这样的，云服务器免，当时只有独行创业者和初创企业才有合作机会。但合作供应商发现，大公司不太可能直接找他们，而且他们中的许多人坚持说，他们通过经纪人进行交易。这就是为什么WeWork为租户代表制定了一个佣金计划，表明在订阅模式下，他们仍然是等式中至关重要的一部分。对他们来说，共同办公空间成为他们可以为租户提供的另一个有价值的选择。办公预订模式通过为租户提供灵活性和社区感，满足了市场的明确需求。虽然存在一些可能的风险，返利微信，但对协同工作的巨大需求意味着商业地产专业人士需要接受这一点。主题：行业新闻经纪公司办公室拥有者经验租户代表