09/14/166分钟阅读租赁活动和创业活动之间有关系吗？当一个新的企业形成时，它首先需要的是空间。这意味着，在其他条件相同的情况下，创业公司的兴起与市场租赁活动之间存在着重要的联系。当然，并非所有事情都是平等的，我们想看看创业和租赁之间是否真的有联系活动。创业公司根据今年的考夫曼指数，2016年创业活动上升，2015年继续攀升。两年前，创业活动正处于过去20年来的最低点，而这一增长也是非常需要的。今天，它已经接近伟大之前达到的顶峰经济衰退这一增长背后的驱动力主要是创业机会的增加和新女性企业家比例的上升。一些关键地区的增长包括常见的嫌疑犯：加利福尼亚州，科罗拉多州和得克萨斯州，佛罗里达州和内华达州还有一些不太知名的避风港。美国创业活动最活跃的五个大都会区是奥斯汀、迈阿密、洛杉矶、旧金山和洛杉矶维加斯。还没尽管在过去两年中，许多关于初创企业及其增长的利好消息，但从2006年到2013年，美国最大的40个地铁地区的创业密度下降，这是一个更值得关注的长期趋势24%的创业活动仍低于历史水平规范。The租赁方面，JLL第二季度办公室展望报告显示，租赁活动大幅反弹，以18.2%的涨幅取代了第一季度17.3%的下滑。纽约、华盛顿、波士顿、芝加哥和洛杉矶等一级市场推动了这一增长，占总租赁量的38%以上。除此之外，20000平方英尺或更大的扩张性租赁成为活动的主要驱动力，占签约总量的46%以上租赁权金融服务业租户的收缩幅度最大，16.7%的活动反映租赁萎缩。即便如此，金融公司仍然是租赁活动的第二大驱动力，积分返现，仅次于科技公司，它们的租赁业务将开始萎缩，53.1%的租赁业务是扩张性的，只有4.3%的租赁业务出现萎缩。总体而言，科技公司签订了580万平方米的租赁合同脚。租赁为了判断一个市场的创业活动对当地租赁环境的影响，或者反过来说，让我们放大创业活动最活跃的前三个大都会地区：奥斯汀、迈阿密和洛杉矶。JLL的研究分析师特拉维斯罗杰斯（Travis Rogers）写道，奥斯汀的座右铭是"我们的建设速度不够快"。第二季度，五栋新的办公楼面市，总面积超过48万平方英尺，购物返现，交付时90%为租赁。似乎这还不够令人印象深刻，目前在建的四栋写字楼，以及第三季度末即将上市的写字楼，总共出租了75%。在初创企业方面，奥斯汀在考夫曼指数中排名第一，每1000家企业中就有105.2家初创企业，在给定的条件下，大数据应用前景，0.6%的成年人成为企业主月。年迈阿密租赁活动增加到约200宗交易，云服务器和服务器，每笔交易的平均面积为2000平方英尺，但商业区的交易规模却缩小到只有3宗，500平方英尺，郊区为3200平方英尺。尽管这些变化，房东仍然有足够的信心连续第九个季度提高租金，使房价上涨了1.6%。紧随奥斯汀之后，迈阿密在创业公司中排名第二，每1000家公司中有1153家初创公司，每1000家公司中有0.49%的成人创业月。洛杉矶洛杉矶是唯一一个既是顶级创业地点之一，又是全国租赁活动主要推动力的城市。该市在第二季度净吸纳了223012平方英尺，12个月的租金增长了9.4%。在创业方面，该市每1000家企业中就有91.5家创业公司，在一定的时间内，有0.51%的成年人成为企业家一个月。一个月这并不意味着其他三大创业城市都支持强劲的租赁环境，这表明创业天堂和强劲的租赁房地产市场之间存在重叠。在迈阿密，交易额上升，但每笔交易的空间都在下降，这一趋势与创业公司蓬勃发展的市场相吻合，创业公司通常需要较少的资金空间。它同时，国内大数据，一个稳健的创业环境并不是强劲租赁的必要组成部分。五个一级市场占全国租赁量的近40%，只有洛杉矶既是一级市场，又是顶级创业城市之一。这意味着中国四大租赁市场并没有跻身前五大创业城市之列。强大的租赁环境不是一个导致另一个，而是促进了初创企业的成长，而创业公司并不是租赁活动的主要驱动力。主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势分析