租金下跌，引发担忧来自Yardi Matrix的行业见解保罗·伯格伦于2020年6月18日在《黑客帝国》，新闻当你想到任何东西下降0.3%时，这似乎不是什么大问题。每10美元只要3便士。如果你是一家公寓运营商，这反映了5月份与4月份相比的全国平均租金水平，有些人会认为这并不难弥补。但如果不是呢？百分之三的百分之三是一个月的下降，12倍是每年3.6%。很快，这种情况可能会变得严重起来。雅迪矩阵副总裁杰夫•阿德勒（Jeff Adler）报告称，在通常的黄金租赁旺季期间，全国租金环比下降0.3%。他形容租金的下降令人吃惊。"这是否预示着未来的事情？警告标志？"阿德勒说当向新住户提供的租金逐月、逐年下降时，你必须扪心自问。"阿德勒说，目前全国多户家庭的入住率基本稳定（这是件好事）。以公寓搜索活动衡量，需求没有恶化，这也是积极的。"但现在是租赁旺季，"他补充道像这样的失败将是一个相当重要的时刻。如果我们下个月再看到这种情况，那么需求就不会稳定下来。数据显示，高端公寓社区也出现了这种情况。"租金月环比下降幅度最大的是主要门户市场，它们是最早实行严格管制的市场之一。较小的市场也无法幸免，月租金也大幅下降。对于租金的"全面下降"，雅迪矩阵观察到全国主要大都市地区的租金同比下降-0.6%至-1%，包括圣何塞、休斯顿、奥兰多、丹佛、洛杉矶、旧金山和芝加哥。前所未有的迅速许多长期的观察家和多户家庭产业的员工都可以指出房地产的周期，以及2008-09年前后的大萧条，当时的租金下降也很相似。阿德勒说："但我们现在看到的这种迅速发展是前所未有的。"那时，就业形势正在放缓，你几乎可以从字里行间看出什么不好的事情要发生。有信号。这次，太突然了。这次是因为健康问题。我们正指望通过疫苗或治疗来扭转这一局面。"当然，创造就业机会是有帮助的。然而，失业等同于收入损失和支付租金的能力，以及业主无法稳定（如果不提高）租金。阿德勒说："为了这个行业，我们希望六个月后情况会有所不同。"回到2月份，甚至2019年的状况，不是很好吗？"一些人可以推测，租赁业的"旺季"可能会在今年下降。看看这些数字雅迪矩阵还报告说，全国平均租金下降了5美元至1460美元。堪萨斯城（0.4%）、圣安东尼奥（San Antonio）和巴尔的摩（均为0.1%）是4月至5月唯一出现上涨的市场；23个市场环比仍为负值。过去两个月，租金下降了13美元。阿德勒说："如果租金继续这种快速下降的趋势，我们可能会在夏末看到令人震惊的数字。"。月环比跌幅最严重的市场包括休斯顿和圣何塞（均为-0.9%）以及纳什维尔、橘子郡和西雅图（均为-0.8%）。休斯敦往往是正常月份最动荡的市场之一，鉴于油价的快速下跌，休斯敦的复苏之路可能会延长。圣何塞、橘子郡和西雅图是首批实行严格封锁的市场之一。西雅图6月5日才进入重新开放的第一阶段。社会动荡可能会影响城市租金公寓运营商还必须考虑到许多城市中心正在发生的社会动荡。阿德勒说："现在的情况是，警察将在社会中发挥作用，这些城市地区是可以争夺的。"。在我们的社区里，尊重治安将帮助他们茁壮成长。历史表明，如果从城市转向郊区，这种转变将逐渐发生。"社会示威也让人想起2019年推动机会区。这是2017年《减税和就业法案》制定的一项指定和投资计划，允许低收入地区的某些投资具有税收优势。该计划的目的是将资本投入运作，否则，由于资产持有人不愿意启动资本利得税，这些资本将被锁定。5-25%的州被指定为低收入地区。阿德勒说："我所听到的都是，所有这些项目都在向前推进。"这些决定并没有因为事件而黯然失色。这些项目正在拟定中。鉴于目前存在的资本成本优势，你可以看出原因。"如果我们正走向衰退的深渊，那么这有时是开始衰退的最佳时机。他们三到五年内不会完工，届时可能会有很多改变。你可能会担心现在已经完成的项目。"有这么多需要密切观察和监控的项目，跟上最新的行业数据至关重要。从雅迪矩阵找到所有最新的市场信息。