阿联酋更新房地产投资信托基金的兴起作者：赛义德2018年11月12日新闻海湾合作委员会（GCC）见证了该地区房地产投资信托基金（REITs）数量的显著增长，迄今为止，已建立了超过7家上市的REIT。自2006年以来，监管部门对海德尔说迪拜国际金融中心（DIFC）的房地产投资信托基金（REITs），但此前的市场低迷推迟了这一特定房地产行业的任何实际进展。阿拉伯联合酋长国（UAE）的第一个REIT成立于2010年。最近在阿联酋，ENBD REIT和阿联酋REIT分别在迪拜纳斯达克上市，市值分别为2.61亿美元和2.89亿美元。在其他海湾合作委员会国家，如巴林和科威特，目前私人房地产投资信托基金的总规模分别为8000万美元和1亿美元。沙特国家资本信托基金（CMAT）是沙特国家资本市场转型（CMAT）的一部分。这包括一个监管框架，房地产投资信托基金的资本金至少为1亿沙特里亚尔（2667万美元），借款不超过基金总资产价值的50%。沙特阿拉伯市场分为两种REIT投资策略，混合资产和特定资产类别方法，倾向于REITs的专业化，同时关注该地区常见的资产类别，如办公、零售、教育、医疗和物流。房地产投资信托基金的形成房地产投资信托基金的目标是为投资者提供高品位、低风险、创收的房地产资产。该地区约45%的投资专业人士认为，海湾合作委员会的房地产市场足够成熟，足以让房地产投资信托基金激增。尽管税收效率对GCC中的REITs影响较小，但它为投资者和房地产公司提供了流动性和灵活性。房地产投资信托基金为国际机构投资者提供了透明度和多样性，使他们能够分散投资和风险。投资者通常寻求可交易资产，而不是独立建筑物的非流动所有权，投资于房地产投资信托基金的透明度和透明度，而不存在直接或通过聘请物业管理公司管理物业的挑战。此外，房地产投资信托基金还提供持续的股息和长期资本增值。随着该地区房地产行业开始蓬勃发展，住宅房地产投资信托基金有望提供中期利好。全球挑战对管理、资产类型和市场机遇的理解是REITs面临的主要挑战。投资者的态度也是一个挑战，缺乏对房地产投资工具的敞口，加上监管环境薄弱，使得投资者对复杂的投资持谨慎态度。其他挑战是低回报和税收优惠，这在海湾合作委员会中并不适用。利用科技提升投资者信心成功的房地产投资信托基金正在采用最新的房地产技术来实现运营自动化，并为他们提供工具，使他们能够做出更好、更明智的决策，为投资者提供更好的服务。在房地产投资信托环境中导航是一项挑战，因此利用正确的技术平台来推动成功至关重要。通过自动化和数据集中化来简化流程有助于实现显著的运营效率、降低成本、改进风险管理以及在日益规范的环境中实现法规遵从性的能力。Yardi Voyager是一个完全连接的集成解决方案的主干，它允许REITs管理整个业务生命周期。他们将能够利用单一总分类账的力量，提供必须更快的整合，帮助衡量投资的财务健康状况，推动更好、更明智地决策购买房产，同时对其投资业绩进行更准确的分析。雅迪的解决方案旨在通过自动化劳动密集型流程、提供更为明智的投资策略、智能绩效衡量、智能分析和完全透明，帮助企业提升投资者价值。360度分析可帮助管理者提高资产绩效，并在任何类型的投资活动中为客户提供一流的服务。选择合适的技术合作伙伴是最重要的，这样做无疑将有助于REITs更有效地运作。通过使用同样提供流动性的专用解决方案，房地产投资信托基金可以避免与潜在的不可靠、脱节、完全不同的解决方案相关的陷阱。房地产投资信托基金（REITs）正在崛起，而这项技术正是在这一令人兴奋的增长机遇中支持成功的。关于作者：赛义德，Yard中东地区总监，2012年加入雅迪，在中东地区拥有超过12年的销售和业务发展经验。他在全球技术服务公司（Global Technology Services）负责甲骨文业务的销售，该公司是迪拜政府旗下阿联酋国家石油公司（ENOC）的全资子公司。他拥有贝鲁特黎巴嫩美国大学计算机科学学士学位。