2/08/175分钟阅读双代理的案例和加州Ruling的影响服务两个不同的主人并不容易，但这正是双重代理的作用。因此，双重代理是房地产行业争议的一个方面也就不足为奇了。各方专家对这一做法的利弊进行了论证，在最近的一项裁决中，加州最高法院加入了对话的声音，可能会改变双重机构搬迁的本质甚至存在向前。什么是双重代理吗？简单地说，双重代理的情况是买卖双方或房东和房客都由同一经纪人或来自同一房地产中介的经纪人代理。这是住宅和商业房地产的常见做法，当大型公司参与交易。不同对于什么是双重代理，各州有不同的规定，甚至是否允许。在允许双重代理的情况下，各国要求在采取行动之前将双重机构安排通知双方并同意向前。那个加州最高法院裁定现行加州法律，以及许多州允许双重代理的现行法律，是指参与双重代理交易的单一经纪人对买方和卖方都负有信托责任。这很直观，因为同一个经纪人直接代表双方，但Horilike v.Coldwell Banker扩大了信托的范围责任。那个这起案件始于2007年，一名购房者和他合作的购房中介公司之间的纠纷，在那里挂牌的面积是纠纷的根源。买方和卖方均由来自不同Coldwell Banker办事处的房地产专业人士代表，使这一安排成为双重代理。虽然该案已持续多年，而且本身就很复杂，但对于房地产专业人士而言，关键问题在于，法院是否会裁定信托责任也延伸至"准持牌人"，即持经纪执照经营的个人销售人员。加州最高法院裁定是的。现在在加州的双重代理交易中，代表买方的房地产专业人士和代表卖方的专业人士都对对方负有信托责任派对。那个双重代理的好处双重代理的好处大部分与沟通的便利性和达成交易的速度有关。如果有一个经纪人代表双方，自然会更容易安排会议和快速填写必要的文书工作。经纪人也很可能更愿意接受减少的佣金，因为经纪人可以从代表双方的人那里得到双倍的佣金。这些储蓄通常用于买家。甚至在每一方都有自己的经纪人，但经纪人来自同一家公司的情况下，沟通往往更容易、更快。这些代理通常能够利用他们先前存在的关系来更有效地进行沟通，而不是与来自不同地方的代理进行沟通坚定。什么时候为了防止利益冲突，大型全方位服务的经纪公司坚持认为，他们有有效的内部壁垒，阻止他们的代理人之间的沟通，从而导致损害其利益的双端交易派对。那个双重代理的缺点许多专家说，完全不可能完全摆脱与双重代理相关的利益冲突代理。圣地亚哥商业租户代表公司Hughes Marino的首席执行官Jason Hughes Hughes就是其中之一，"我们看到（双重代理）不断损害租赁条款和经济状况不佳的公司，而他们甚至不知道‘他们的代理人’是由办公室的管理经纪人监督的，他们可以获得全部或相当大比例的贷款来自房东的收入，他们的代理人应该强烈反对，"休斯写道。另一位专家、律师兼Praedium房地产服务公司总裁凯文·布朗（R.Kevin Brown）将双重代理与合法业务相比较，指出律师在同一业务中代表对方客户是不合法的箱子。开最重要的是，在一个双重代理的交易中，许多经纪商可能会迫于压力而偏向于更有可能继续为公司提供服务的一方生意。搬家forward目前尚不清楚双重机构的前景，以及这项裁决将对加州以外的券商产生多大影响。许多专家预计，这项裁决将影响商业地产和经纪人达成交易的方式。大型经纪公司的代理人很可能需要重新考虑未来如何处理此类交易，以确保自己不会违反对任何一方的信托义务侧面。这个无疑需要时间。与此同时，专家表示，这一裁决将导致诉讼增加，最终将增加券商的保险费。休斯也许是对双重代理最没有信心的人，他怀疑经纪人是否有能力满足新的要求，他说经纪人"几乎不可能"向双方提供信托责任。主题：工业新闻社业主回复业主代表