06/19/175分钟阅读7转型行业中的标准零售空间随着传统租客组合的演变和根深蒂固的购物习惯的转变，零售房地产行业最近成为新闻焦点。在这种不断变化的环境中，让我们退一步，重新了解构成大多数购物中心的不同类型的租户空间以及称其为"家"的租户。1。主力租户购物中心的主力，包括商场和露天设施，是零售资产中最大的承租人，目的是通过将购物者送到邻近的小商店来吸引大部分的交通。在社区中心，主播可以是杂货店、健身房或药店。面积因购物中心类型而异。百货公司大约有25万平方英尺，沃尔玛的超级购物中心通常在20万平方英尺以下，杂货店平均3万平方英尺，药店平均1.5万平方英尺英尺。英寸像梅西百货和J.C.Penney这样的百货公司，现在因为大关店而被人们谈论很多，他们拥有自己的商店是很常见的。沃尔玛和一些露天场所也是如此锚。租赁锚的结构也可能与其他租户不同。在主播付租金的情况下，他们通常会得到一定的奖励，以吸引他们的流量。很多时候，这些房客的租赁费都是根据他们店铺的比例收取的收入。同时，商场主播在变。由于有那么多百货公司要关门了，房东们正在寻找一些概念来填补这些空壳。为了打击网上购物，业主们租赁娱乐场所、餐馆、杂货店和快速时尚的租户。初级主播传统主播，无论是百货公司、沃尔玛、药店还是超市，都可能是多种商品的一站式商店，初级主播通常专攻特定产品。在露天的电力中心，它们往往聚集在每一个附近其他。初级我们可以在一家酒店找到的主打品牌有：PetSmart、Staples、H&M和TJ Maxx等折扣服装商。这些租户通常在15000到30000平方英尺之间。此外，房东还可以给这些商店提供租金奖励，以吸引周围较小的人流量商人。几个这些概念中有一部分已经停业，比如Circuit City和Linens'n Things，但是房东们变得很有创意，用健身房、特产杂货店（如Trader Joe's）填补了许多空缺，以及教堂、政府机关和其他市民用途。在之前提到的大型购物中心和空中购物中心之间，租户会考虑到什么样的空间。这些商店弥补了向锚店提供的折扣租金，通常每平方英尺支付更多。它们的面积在1500到5000平方英尺之间，取决于储存在这些租户通常是干洗店、美甲店、外卖餐馆和其他必需品。社区和生活方式中心也可能有服装店或其他专卖店，以及当地企业。在商场里，大多数是服装店，像百货公司的主打店一样，由于网上购物和大量购买类似服装的场所，它们也出现了关门的问题。这些零售商现在正在调整，试图给购物者一个进入他们的大门的理由。尾端衣裙条购物中心，端盖是金色的。这些是位于资产两端的小型户外中心的空间。通常情况下，它们的街道能见度比邻近的内联租客好，但零售运营商为其付费，据Saglo Development Corp.称，每平方英尺高出约15美元。端盖还可以有更多的停车选择、自驾游和室外空间等优势。国家租户和餐馆通常都在这些贝壳里。Pad网站在大型购物中心的停车场都有。通常是净租赁物业，包括快餐店、药店和银行，通常带有免下车组件。Pad网站平均约15000平方英尺，可以为购物中心增加更多的GLA和ROI。他们白天的交通也很拥挤，以餐馆和药店为例，营业时间可能比中心的几个内线租户晚。肘部当室外中心呈直角时，肘部位于两排店面的交汇处。评估机构指出，肘部通常不是最受欢迎的车位，因为它们的能见度低，而且没有停车位。其中一些还分为两层，这可能会形成一个复杂的零售空间，因为很难让消费者到楼上购物。这可能意味着租客的租金会更便宜，比如本地企业，他们希望打入这个市场。此外，像苹果这样的目的地商店在这些场所也能做得很好，因为它们是目的地，无论它们位于资产的哪个位置。独立商店最后，有些商店实际上并不附属于购物中心。宜家、家得宝、沃尔玛等大型目的地场馆很常见。然而，大多数精明的开发商都会注意到，拥有上述空间的购物中心通常会出现在附近。主题：行业新闻记者租赁承租人出租人