11/11/165分钟READTech公司在传统轮毂外的城市寻找办公空间，海湾地区！你也许仍然是美国主要的科技中心，但你并不是唯一一个这个领域的公司在移动的市场到。飞涨办公场所、住房和熟练劳动力的成本，再加上劳动力的短缺，正促使一些科技公司在新兴的"二级"次级市场寻找位置。世邦魏理仕2016年第三十届科技展如是说报告报告分析了北美前30大科技市场，并衡量了该行业对办公市场的影响。这是一个多么大的影响：科技业占到了所有租赁活动的20%年。但是越来越多的租赁活动发生在传统上占据科技主导地位的城市之外。越来越多的公司正借此机会进入成本更低的次级次级市场，这些次级市场的运营不一定非得在"震中"这些新兴市场包括凤凰城、奥斯汀、纳什维尔、夏洛特、达拉斯等地。吸引人才是关键，大型科技中心对人才的需求远远超过供应，因此企业正在寻找其他地方。那个世邦魏理仕研究与分析主管科林•安科奇（Colin Yasukochi）表示，向二级市场的扩张实际上更多是由人才而非成本推动的。"他们在旧金山和硅谷找不到足够的工人，因此雇佣成本反映了这一点他们要去那些能找到工人的市场。"在达拉斯和夏洛特这样的市场里，他们有良好的基础设施，既有受过教育的人，也有有技术技能的人，而且他们的成本比在海湾地区、西雅图和纽约等价格较高的市场要低得多，"靖子接着说因此，这些领域无疑是科技产业可以以较低成本扩张的领域。它真的能让来自大市场的公司进入其他一些市场，并利用这些人才库。"主要的科技中心仍在蓬勃发展，不要误会，传统的高科技市场仍在蓬勃发展。紧俏的写字楼空置率和飞涨的租金反映了这一点。例如，旧金山的租金已被推高至每平方英尺73美元。"大多数核心创新功能仍保留在旧金山和硅谷，而非湾区的科技公司也因此在旧金山和硅谷设立了办事处，"靖国神社说。所以当然，科技公司并没有完全放弃主要的中心。但正如靖子所指出的，越来越多的人发现，他们可以通过在这些二级城市派出一些队伍，同时在海湾地区等地保持存在，从而节省资金，获得优秀的人才。一个强大的二级科技市场是什么样子？凤凰城在世邦魏理仕科技30强排行榜上排名第二，是一个吸引众多科技公司的负担得起的二级市场的一个很好的例子。自2000年以来，这座城市的科技含量增长了80%乔布斯。凤凰城作为一个二级市场而增长，是因为它拥有吸引科技公司的首要先决条件：强大的人才基础。附近的亚利桑那州立大学和大峡谷大学都有备受好评的本科生科技项目，确保了该市年轻人才的不断补充。最近，凤凰城也有几所研究生技术学院为那些花时间工作并想进入的人开设所有技术人才加上低廉的租金使得菲尼克斯对科技公司来说是不可抗拒的。凤凰城的平均写字楼租金仅为每平方英尺24美元，远低于纽约或旧金山等城市。公司还有很大的发展空间，写字楼空置率为18.1%，新办公面积为180万平方英尺结构。如结果，总部位于加州的科技公司，如优步（Uber）、Zenefits和Yelp都已扩展到凤凰城。奥斯汀、纳什维尔、达拉斯等城市也因同样的原因成为了强大的二级市场。毫无疑问，当你考虑到可用的人才和可以节省的资金时，那么多科技公司选择离开纽约和旧金山等城市也就不足为奇了，租金高，人才捉襟见肘。另外，正如靖桥所指出的，这些公司中的许多不需要彻底放弃主要的枢纽。许多公司都在硅谷等地维持业务，但通过在这些二级市场招聘团队来削减成本并部署优秀人才。主题：行业新闻商业房地产新闻与趋势租赁办公室业主经验