随着美国经济继续挣扎，加之冠状病毒（coronavirus）大流行后失业人数不断增加，房地产市场正显示出令人惊讶的恢复力迹象。根据抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）的数据，web云服务器，在5月最后一周，企业网站自助建站，购房申请增加了5%，与去年同期相比增长了18%。再融资申请同比增长137%。但在几个方面仍然存在着严峻的挑战，包括在这一流行病爆发之前就出现了严重的住房短缺，使许多地区的消费者很难找到负担得起的住房。此外，数以百万计的失业和现金短缺的美国人要求根据政府的《关爱法案》暂缓抵押贷款，这给贷款机构带来了更大的压力。正是在这样的背景下，Blend总裁蒂姆·马约普洛斯（Tim Mayopoulos）最近出现在CNBC的《The Exchange》（The Exchange）节目中，主持人凯利·埃文斯（Kelly Evans）在家中对他进行了采访。蒂姆是该项目的常客，上一次出现在2019年10月，当时他讨论了住房支付能力危机。蒂姆·马约普洛斯在CNBC的《交换》节目中说但首先，一些关键的贷款行业见解在蒂姆和埃文斯开始谈话之前，CNBC房地产记者戴安娜·奥利克（Diana Olick）先介绍了一些重要的住房数据。奥利克说："甚至在乔维德之前，市场每年短缺35万套住房。"然后，当经济衰退时，不仅卖家撤回了上市，而且那些即将在通常繁忙的春季市场上市的卖家也推迟了上市时间。因此，4月份供应量基本上从悬崖上跌落。新上市公司仍以每年20%的速度下滑，总上市量也下降了22%。"建筑商显然没有为需求的迅速复苏做好准备，"奥利克补充道这将使市场变得越来越昂贵，尤其是在需求最旺盛的入门级市场。"购房者回归市场埃文斯："蒂姆，你回来真好。我很好奇，数据与大数据，你怎么看待目前房地产市场的惊人势头。"蒂姆："很高兴能回到你身边，谢谢你。这是一个非常了不起的故事。从3月到4月，我们看到失业率急剧上升，这与大萧条以来的任何情况都不同。要求停止偿还抵押贷款的人数攀升至8%以上。这个数字在3月份还不到1%。"然后，正如戴安娜所指出的那样，上市公司数量大幅回落。"但这里确实有一些快速复苏的好迹象。低利率使得再融资活动非常活跃。而购买活动已经真正开始反弹。我们看到越来越多的卖家将自己的房产推向市场，更多的买家前来购买。"当然，服务器云服务，我正在查看的数据，包括我们在Blend上的数据，显示从3月到4月，购买应用程序下降了相当明显，可能下降了30%。但到了5月初，它们又回到了3月份的水平，现在又比3月份高出20%至25%。因此，人们似乎又回到了市场。"要求暂缓抵押贷款的申请已经明显放缓埃文斯："我对抵押贷款市场的另一个方面感到好奇，这是一个很大的担忧来源。抵押贷款延期，大数据营销，当然，这是为了帮助人们在整个大流行期间，有大量的需求立即-这使抵押贷款市场陷入混乱-但它真的大幅放缓。我想我们得把这当作一个好兆头。我只是想知道，这个项目启动后，如果人们在今年晚些时候，明年，等等遇到麻烦，会发生什么。政府是否会采取任何措施，比如试图将其恢复原状，或者这是一次性的，我们希望这可能是最糟糕的一次。"蒂姆："看到新请求的数量在放缓，这多少有些令人鼓舞。希望这意味着人们对自己的就业形势感到更加稳定。"但我可以告诉你，放贷人，当然是我们与Blend合作的放贷人，正在为潜在的拖欠浪潮做准备。因此，如果需要的话，他们正准备修改贷款，并试图简化这一过程。利用我们从上一次危机中吸取的教训，让人们回到他们能负担得起的利率和条款。因此，我认为在未来几个月，我们将看到一波贷款修改活动。"避免上次危机的后果埃文斯："随着上一次危机后止赎潮的出现，投资者纷纷进入市场，而现在这些房屋中有很多都是租赁房产。今天很多人都在找房子买房。你认为这次我们能避免另一轮的止赎，避免更多的住房供应流失给租房者吗？"蒂姆："我们从上次危机中吸取了很多教训。在上一次危机开始时，人们进行了多次反复试验，试图弄清楚什么是可行的。像房利美和房地美这样的公司从中吸取了很多教训。我肯定不会有丧失抵押品赎回权的风险。但避免这种情况的机制现在已经很成熟，而且可以相对迅速地实施。"Blend的数字贷款平台方法有这么多因素悬而未决，接下来会发生什么还不清楚。我们准备帮助贷款人应对即将到来的挑战，包括在拖欠贷款激增的情况下简化贷款修改流程。我们的数字贷款平台旨在为贷款人提供快速适应气候和客户需求的灵活性，使我们能够成为贷款人真正的合作伙伴。看看我们如何简化住房贷款。混合发布在Insights中此份额：脸谱网推特LinkedIn